Les ordures de forclusion font partie du processus de préservation de la propriété. Lorsque le défaut de paiement d'un prêt immobilier entraîne une forclusion, l'investisseur qui reprend le logement - la banque qui a accordé le prêt, le gouvernement ou une entité liée au gouvernement qui l'a assuré ou garanti, tel que le Département du logement et du développement urbain (HUD) ou Fannie Mae - doit nettoyer les débris et les biens de la maison, peut-être effectuer des réparations et sécuriser la propriété afin qu'elle puisse être mise en vente. La préservation de la propriété est le terme générique utilisé pour ce processus. Les banques, HUD et autres entités embauchent des entreprises locales pour la préservation de leurs biens. Dans certains cas, les spécialistes des ordures de forclusion peuvent avoir besoin de licences.
Conditions de licence
Aucune licence spéciale n'est requise pour effectuer des opérations de nettoyage ou de préservation de la propriété, mais lorsqu'un fournisseur de services agit en qualité de sous-traitant, de rénovateur ou de sous-traitant spécialisé, son état peut nécessiter une licence. Chaque État a ses propres lois régissant les contrats généraux et les métiers. Certains exigent seulement que les gens de métier, tels que les électriciens et les plombiers, soient agréés, tandis que d'autres, agréent également les entrepreneurs généraux. En outre, les exigences en matière de licence peuvent être différentes pour les travaux résidentiels et commerciaux.
Obtention d'une licence d'entrepreneur requise par l'État
Les États qui exigent des licences pour les fournisseurs de services de stockage définissent leurs propres exigences pour le processus de licence. Selon l'Association nationale des constructeurs d'habitations, les candidats doivent avoir une expérience pratique, faire preuve de stabilité financière et peut-être effectuer des travaux en classe avant de passer un examen qui doit être réussi. Certains États exigent également que les contractants suivent une formation continue comme condition préalable au renouvellement de leurs licences.
Licence d'exploitation
Selon la Small Business Administration (SBA), de nombreux types d’entreprises ont besoin d’une licence d’entreprise, d’une licence professionnelle, d’une immatriculation ou d’un permis. Les municipalités peuvent également avoir besoin d'un enregistrement ou d'un permis. La SBA recommande de conserver des registres précis des dates d'expiration des licences et des licences et des copies de toutes les demandes et formulaires. Il rappelle également aux titulaires de licence de respecter les exigences en matière d'affichage des licences et des permis. Les entrepreneurs qui développent leurs activités pour inclure de nouveaux services peuvent avoir besoin de licences supplémentaires.
Essais d'entreprises de préservation de la propriété
Certaines entreprises de préservation de biens exigent que les entrepreneurs qu’ils embauchent engagent un questionnaire démontrant leur connaissance des différentes procédures de préservation. Une de ces sociétés, Safeguard Properties, teste la familiarité avec les directives HUD et du ministère des Anciens Combattants; déterminer le statut d'inoccupation des biens; identifier les risques pour la santé; la différence entre les débris et les biens personnels; et les étapes qu'un entrepreneur doit suivre pour effectuer un certain nombre de réparations spécifiques. Le quiz pose également des questions sur l’hivernage des maisons; le processus d'appel d'offres sur les emplois; Exigences FHA, HUD et VA, et expérience dans le traitement des ordures ménagères dans l’immobilier (REO). Ces questionnaires ne mènent pas à des certifications officielles et ne s'appliquent pas non plus aux exigences en matière de licences dans les États qui en ont besoin. Ce sont des outils de certification strictement internes.
