Le concept de retournement de maison est simple. Achetez une maison en difficulté à un prix avantageux, corrigez-la à un prix raisonnable et vendez-la à un bénéfice. Parfois cela fonctionne, parfois non. La différence entre une entreprise réussie et une entreprise désastreuse est une idée réaliste du coût des réparations par rapport au prix que l'investisseur peut raisonnablement vendre.
Fixer les bases
Une entreprise de retournement de maison devrait commencer par les réparations de base dont elle a besoin. Cela comprend la réparation des sols endommagés, la vérification de la fournaise et des unités de climatisation, le remplacement des bardeaux de toiture usés, etc. Selon Old House Web, le remplacement d’une fournaise ou d’un climatiseur coûte entre 1 500 et 3 800 dollars. La réparation des planchers de bois coûte jusqu'à 3,30 $ le pied carré; les revêtements de sol en vinyle coûtent jusqu'à 5,34 $ le pied carré; la moquette coûte jusqu’à 6,61 $ par pied carré à installer. Le remplacement des bardeaux coûte entre 1 et 1,75 $ le pied carré.
Remodeler la cuisine
La cuisine est la plaque tournante de toute maison et sa transformation ajoute à la valeur de la maison. Selon Old House Web, le coût commence à environ 8 000 dollars, mais il peut augmenter considérablement à partir de là. En fait, selon CNN Money.com, une refonte majeure de la cuisine peut coûter plus de 50 000 dollars, et si vous recherchez du luxe, cela peut aller jusqu'à 100 000 dollars ou plus. Utiliser le logement voisin comme critère est un bon moyen de déterminer combien vous devriez investir dans la cuisine.
Améliorations Extérieures
L’attrait de la rue est si important dans la maison qu’un programme télévisé a été créé à ce sujet. Bien que l'ajout d'un attrait supplémentaire - notamment le fait d'aménager la pelouse et de remplacer le revêtement extérieur - n'augmente pas la valeur de la maison, cela permet à la propriété de vendre plus rapidement. Selon CNN Money.com, le remplacement de la voie de garage en vinyle coûte environ 9 000 dollars, et celui de la pelouse regradée coûte entre 500 et 1 500 dollars, selon Old House Web.
La maison elle-même
Pensez à l'hypothèque avant d'investir dans une propriété. Si une maison coûte 60 000 $ et nécessite des améliorations de 30 000 $, vous devrez vendre à un prix supérieur à 90 000 $ pour en tirer profit. De plus, pendant que vous rénovez la maison, vous payez également des intérêts sur l'hypothèque. Bien qu’une partie de cet intérêt soit déductible d’impôt, elle ne l’est pas entièrement. Après avoir vendu la maison, vous serez également responsable du paiement de l’impôt sur le revenu.
Tendre la main
La meilleure façon de faire des profits en tant que flipper est de bien comprendre l'argent en jeu et de pouvoir effectuer une partie du travail vous-même. Les professionnels de l’immobilier appellent cela «la sueur du capital», ce qui signifie que vous investissez du travail plutôt que de l’argent en assumant des tâches pour lesquelles vous auriez autrement à payer, telles que peindre, poser des moquettes ou du carrelage, remplacer les bardeaux et installer des éviers.
