Un avis sur le prix d'un courtier est l'évaluation d'un bien immobilier effectuée par un agent immobilier. Les agents ne travaillent pas pour le prêteur et ne reçoivent pas de salaire de la part du prêteur. La plupart des agents immobiliers travaillent en tant qu'entrepreneurs indépendants et les revenus sont généralement basés sur des contrats de vente à commission ou de location. Cependant, les prêteurs paient des frais fixes pour chaque BPO, que l'agent pourrait devoir partager avec le courtier.
Opinion de courtier
Les prêteurs commandent des BPO lorsqu'un propriétaire demande une vente à découvert ou lorsqu'une propriété est soumise à une forclusion. Un BPO coûtera moins cher qu'une évaluation, de sorte qu'un prêteur peut demander un BPO à plusieurs agents pour la même propriété. Étant donné que la détermination de la valeur est plus un art qu'une science, de nombreux rapports permettent au prêteur de mieux évaluer le bien immobilier en se basant sur un consensus d'opinions.
Formes
Les prêteurs disposent généralement d'un service d'atténuation des pertes ou font appel à une société de gestion d'actifs distincte pour commander et analyser les BPO. Les formulaires diffèrent d’un prêteur à l’autre, mais la majorité souhaite essentiellement obtenir les données de trois ventes récemment clôturées et de trois inscriptions actives comparables à la propriété évaluée. Des photos de la propriété en question sont presque toujours demandées et, pour un BPO intérieur, le prêteur demandera une photo de chaque pièce, ainsi que de tout dommage majeur existant.
Entrepreneurs indépendants
Les agents immobiliers qui soumettent les BPO ne sont pas des employés du prêteur et ne reçoivent pas de salaire. En fait, de nombreux États exigent que l'argent pour le rapport soit versé à la société de l'agent, qui peut ou non conserver un pourcentage avant de payer l'agent. Sauf disposition contraire de la loi en vigueur dans les États, les agents immobiliers sont généralement des entrepreneurs indépendants - et non des employés de sociétés de courtage immobilier - et la majeure partie des revenus provient de commissions de vente ou de location. Les BPO, cependant, sont payés sur une base forfaitaire.
Paiement
Un BPO drive-by nécessite que l'agent prenne des photos de la propriété, mais pas pour sortir de la voiture. Un BPO intérieur nécessite que l'agent ait accès à l'intérieur de la propriété et prenne des notes sur l'état de la propriété. Les chauffeurs résidentiels paient généralement entre 35 et 75 USD, et les BPO intérieurs, entre 45 et 100 USD. Les prix peuvent varier selon les régions et l'urgence. si le prêteur a besoin du rapport dans les 24 heures, le salaire est plus élevé. Les BPO commerciaux sont environ 20 $ plus élevés dans chaque catégorie.
