L'affidavit d'un entrepreneur est une déclaration de paiement dû, mais c'est aussi un document juridique nécessaire pour le dépôt d'un privilège sur le bien s'il n'est pas payé. Parce qu'il fonctionne comme les deux et que l'entrepreneur ne peut pas demander un privilège sans un privilège, les États exigent certaines informations dans l'affidavit. Cela peut varier d'un État à l'autre, ce qui fait de l'affidavit de l'entrepreneur un problème complexe en droit de la construction et des contrats.
L'affidavit
Les contractants travaillent sous contrat, ce qui signifie qu'ils reçoivent des paiements à différentes étapes de leur travail et qu'ils risquent de ne pas recevoir la majeure partie du paiement avant la fin du travail. Lorsqu'ils travaillent, ils peuvent avoir à payer les matériaux et le travail de sous-traitance. Ils s'appuient sur le contrat qu'ils ont conclu pour s'assurer qu'ils seront payés. L'affidavit d'un entrepreneur est une déclaration indiquant le montant dû et pour quelles raisons.
Liens et statuts
Si le propriétaire de l'immeuble ne les paie pas, l'entrepreneur a le droit de déposer un privilège sur la propriété. Pour ce faire, l'affidavit de l'entrepreneur doit être conforme à la loi et aux statuts de l'État. Le non-respect peut signifier que l'entrepreneur perd son droit de déposer un privilège. L'affidavit doit suivre un formulaire et présenter les informations, et l'entrepreneur doit le présenter au propriétaire de l'immeuble dans un délai déterminé; Cependant, chaque État a des statuts différents.
Les affidavits incluent
Il y a quelques généralités sur ce qu'un affidavit devrait inclure. En règle générale, le contractant ou son mandataire - qui doit avoir une connaissance personnelle des faits - doit signer et signer l’affidavit et doit le faire notarié. Il doit contenir une liste des dépenses du contractant, des notes indiquant celles qu'il a payées et celles qui ne sont pas encore réglées, ainsi que les montants correspondants.
Contrats directs et indirects
Outre les différentes procédures requises par la législation en vigueur, il existe différentes procédures selon que l'entrepreneur a un contrat direct avec le constructeur ou le propriétaire, ou s'il travaillait en tant que sous-traitant, ouvrier ou fournisseur de matériaux. Ces sous-traitants peuvent également avoir un droit de rétention sur la propriété, bien que cela dépende du type de contrat, du montant et des statuts de l’État dans lequel ils travaillent. Si le contractant est embauché pour des travaux publics, il peut également émettre un affidavit constituant une demande de déblocage des fonds retenus.
