A l'instar des zones résidentielles, le loyer d'un espace commercial dépend de la taille de la zone, de son style, de son emplacement et de la durée du bail. Il existe également des différences majeures entre ces espaces. Par exemple, de nombreux espaces de vente au détail ont un loyer qui varie en fonction des ventes de votre magasin: plus votre magasin sera performant, plus vous devrez payer. Parfois, votre loyer représente un pourcentage de vos ventes mensuelles et parfois, il s’agit simplement de frais mensuels fixes.
Emplacement général
La ville et l’état dans lesquels votre entreprise exerce ses activités auront le plus grand impact sur le coût du loyer de votre espace de vente au détail. Par exemple, à Los Angeles, le prix moyen demandé par pied carré pour les espaces de vente au détail était de 27,74 USD en mai 2011. À Saint-Louis, en revanche, le prix moyen par pied carré est de 14,35 $. Trouvez la moyenne pour votre ville en utilisant le lien dans Ressources. En outre, l'emplacement dans votre ville déterminera votre coût de loyer. Selon la Small Business Administration, certains gouvernements vous offrent un rabais sur le loyer, ce qui les incite à s'installer dans des zones sous-développées.
Position spécifique
Lorsque vous choisissez l'emplacement spécifique de votre magasin, plusieurs options sont à prendre en compte. Voulez-vous vous installer dans un centre commercial intérieur, un centre commercial linéaire, un bâtiment autonome, un kiosque ou un chariot? Selon Jan Kingaard dans un article "Entrepreneur", le loyer pour des espaces dans les centres commerciaux est généralement environ quatre fois supérieur au loyer d'un kiosque ou d'un chariot. La qualité de l'espace lui-même devrait également déterminer le coût. Une zone de vente au détail dans un nouveau centre commercial sera probablement beaucoup plus chère qu'une zone située dans un bâtiment ancien ou délabré.
Taille
Le coût de votre espace de vente au détail est généralement déterminé par son nombre de pieds carrés utilisables. Les pieds carrés utilisables comprennent la zone commerçante, le bureau, le lieu de stockage et le lieu d’accostage, le cas échéant. Essayez de minimiser le coût de votre loyer en optimisant l’espace disponible. Si votre entreprise ne fait que commencer, il peut être difficile d'obtenir un plus grand espace, déclare M. Kingaard. Si vous avez déjà eu un magasin physique et que vous avez prouvé qu'il vendait beaucoup au pied carré, vous avez plus de chances de pouvoir obtenir un espace plus grand et plus prestigieux.
Négociation
Comme il n'y a pas de normes pour les baux commerciaux, vous serez toujours en mesure de négocier le prix d'un espace de vente au détail. Si vous acceptez un bail plus long, vous devriez pouvoir obtenir un loyer inférieur. De plus, votre propriétaire peut être disposé à vous offrir un rabais si vous apportez des améliorations à l'espace ou si vous fournissez une preuve documentée du fait que le trafic piétonnier dans la zone est moins important que prévu. Une économie difficile peut également vous permettre d’obtenir un loyer mensuel moins élevé. Si vous ne vous sentez pas à l'aise avec les négociations, n'hésitez pas à faire appel à un avocat. Obtenir les meilleures offres disponibles sur votre espace de vente et définir clairement les conditions de votre contrat de location simplifiera considérablement l'exploitation et la maintenance de votre entreprise.
