La manière spécifique dont les biens sont détenus en Caroline du Nord peut avoir de profondes répercussions sur la manière dont ils sont traités par les tribunaux. Enracinées depuis longtemps dans la common law anglaise, les variations en matière de titrage et de propriété des biens sont l’un des piliers des droits de la propriété privée - et l’un des premiers sujets étudiés dans les écoles de droit.
Location conjointe
L'aspect le plus important à retenir à propos de la location conjointe est qu'il existe un droit de survie. En d’autres termes, lorsqu’un propriétaire décède, la propriété du défunt est transférée aux propriétaires survivants. Cela ne va pas aux héritiers. Cela peut avoir des implications importantes dans la planification successorale. En outre, en vertu de la loi, toutes les parts de propriété du bien sont indivises. Historiquement, la propriété était également égale entre tous les partenaires. Une modification récente de la loi de la Caroline du Nord permettait toutefois aux propriétaires de détenir des intérêts de tailles différentes dans une propriété sans renoncer à la location conjointe. Chaque partie a tous les droits pour jouir de la propriété, et la propriété n'est pas partitionnée ou segmentée. La location en commun ne peut exister qu'avec le consentement exprès de tous les propriétaires. Ceci est important car il aide à protéger les héritiers contre une déshéritation accidentelle.
Avantages et inconvénients
Les principaux avantages des biens en copropriété détenus en Caroline du Nord sont la simplicité et la manière dont la propriété est transférée au décès. Tous les partenaires peuvent accéder aux biens détenus en copropriété, même s’ils sont handicapés ou autrement incompétents sur le plan juridique. De plus, étant donné que les biens en copropriété vont à d'autres propriétaires plutôt qu'à des héritiers, à la mort d'un propriétaire, leurs intérêts sont contournés de l'homologation. Cela peut être un facteur important de planification successorale. Parmi les inconvénients, il y a la perte de contrôle: parce que l'actif contourne l'homologation, vous ne pouvez pas le contrôler via un testament ou une confiance, ni de toute autre manière. Vos partenaires auront un contrôle immédiat et total.
Location en commun
Comme les colocataires, les locataires communs possèdent un intérêt indivis dans la propriété et jouissent de tous les droits de jouissance. La propriété n'est ni partitionnée ni subdivisée. Avec la location en commun, cependant, il n'y a pas de droit de survie. Lorsqu'un propriétaire décède, son intérêt passe par l'homologation aux héritiers. Cela ne se transmet pas aux autres propriétaires.
Avantages et inconvénients
La location en commun permet d’obtenir différents pourcentages d’intérêt. Autrement dit, un partenaire peut détenir une part plus importante que d’autres partenaires - une pratique interdite dans le cadre d’une location conjointe dans de nombreux endroits, même si elle n’est plus en Caroline du Nord. Il existe également moins de restrictions sur la manière dont un propriétaire peut disposer de ses actions dans une propriété. Un propriétaire peut vendre son intérêt sans le consentement des autres propriétaires. Si vous ajoutez le nom d'une personne à la liste des propriétaires d'une location en propriété commune, vous pouvez créer un don imposable.
