L'immobilier résidentiel relie les consommateurs aux maisons; l'immobilier commercial relie les investisseurs aux bénéfices. L'argent est échangé lorsque les actifs sont achetés, maximisé à mesure que les actifs sont gérés et gagné lorsque les actifs sont vendus, comme l'a noté Stuart Rider, promoteur immobilier commercial, entrepreneur, conférencier et auteur. L'immobilier commercial (CRE) est évalué selon deux perspectives principales: les flux de trésorerie et la valeur du bâtiment.
Examiner l'état et l'environnement de la propriété. Inspectez la structure à l'intérieur et à l'extérieur, en accordant une attention particulière au toit, aux systèmes utilitaires, aux hauteurs de plafond, à l'âge, au hall d'entrée et à l'entretien de la pelouse. Imaginez les réparations potentielles qui seront nécessaires dans une période de trois à cinq ans, l’impression initiale que les clients auront à l’entrée, et l’environnement concurrentiel du marché voisin. Si un magasin d'ancrage à proximité est en train d'ouvrir (ou de fermer), cela peut grandement influer sur le succès ou l'échec de cette entreprise.
Anticipez ce qui peut être réalisé à cet endroit. Les actifs CRE reconnaissent la valeur lorsqu'ils sont occupés par un locataire. Analysez les candidats potentiels à l'entrepreneuriat pour cette structure et ce lieu. N'oubliez pas que les bâtiments sont classés par types de classe, ce qui indique les caractéristiques du bâtiment et de son environnement. Les bâtiments de classe A sont des structures hautement souhaitées, qu'elles soient neuves ou récemment rénovées, et attirent souvent des locataires de prestige tels que des médecins et des avocats, tandis que les bâtiments de classe C offrent un espace fonctionnel aux locataires à la recherche d'un loyer économique. Celles-ci incluent les entreprises qui effectuent des transactions commerciales «sans rendez-vous» ou «cash and carry».
Évaluez la valeur de la propriété. La valeur de la CRE est déterminée en divisant le revenu locatif (loyer perçu du locataire) par le taux de capitalisation (rendement moyen de l'investissement d'immeubles similaires dans la région). Dolf de Roos, président de Property Venture, note que les taux de capitalisation à Wall Street sont généralement d’environ 5%. Ainsi, un revenu de location de 100 000 dollars générerait une valeur potentielle de 2 millions de dollars (100 000 dollars divisé par 5%).
Améliorez les caractéristiques et les commodités du bâtiment pour générer un revenu plus élevé. Les locataires potentiels sont séduits par les options qui les aident à fonctionner plus efficacement. Une offre d'installation d'un système de sécurité, d'un garage, d'un accès Internet haut débit ou de la signalisation peut influer sur l'opportunité, augmenter les revenus de location et la valeur globale du bâtiment.
