Les propriétaires qui louent des logements multifamiliaux à des locataires résidentiels convertissent souvent leurs logements en copropriétés. Souvent, cette action est effectuée comme un moyen de disposer du bien locatif. Cette transition crée des propriétés individuelles qui peuvent être achetées, plutôt que louées, par des propriétaires individuels. Cependant, le propriétaire d'un immeuble à appartements doit se conformer à de nombreux problèmes juridiques et de conformité avant de pouvoir vendre un appartement en copropriété.
Approbation d'état et locale
La plupart des États exigent des propriétaires qu’ils demandent un permis ou une licence de conversion de condo. Ces permis sont délivrés par un département spécifique du gouvernement de l'État, tel que le "Département des affaires communautaires" ou le "Département du développement urbain". La plupart des comtés et des grandes villes ont également leurs propres permis distincts que le propriétaire doit obtenir avant de procéder à la conversion en condo. Par conséquent, les propriétaires peuvent être tenus d'obtenir jusqu'à trois approbations distinctes de leurs gouvernements des états, des comtés et des villes avant d'aller de l'avant.
Acte d'enregistrement
Une fois la conversion en condo approuvée par les services gouvernementaux nécessaires, le propriétaire de la propriété doit enregistrer un acte pour chaque unité de condo approuvée dans le comté dans lequel la propriété est située. Cette action crée un enregistrement du statut actuel de la propriété et identifie le propriétaire actuel. Une fois que l'unité de condo est vendue à un acheteur potentiel, un nouvel acte devra être enregistré pour créer un enregistrement du moyen de transport.
Avis aux locataires
Dans de nombreux cas, les locataires d'un immeuble d'appartements occuperont des appartements avant la conversion en condo. Dans de tels cas, de nombreux États et villes obligent le propriétaire à informer les locataires que son appartement sera converti. Les préavis requis varient généralement entre 60 et 120 jours. Certains États ont également des lois qui obligent le propriétaire à offrir un droit de premier refus ou la possibilité d'acheter le condo avant qu'il ne soit annoncé à d'autres acheteurs potentiels.
Aide à la réinstallation des locataires
Dans certaines grandes villes, telles que Los Angeles, il existe une pénurie d'options de logement locatif pour les résidents à faible revenu. Dans le but de remédier aux conséquences d'une conversion en condo sur les résidents à faible revenu qui pourraient ne plus être en mesure d'acheter leur appartement une fois converti en condo, certaines villes exigent du propriétaire qu'il offre une assistance à la réinstallation aux locataires. Cette assistance est généralement basée sur le revenu du locataire et sur d'autres directives définies par les gouvernements locaux et les états.
