Le règlement d'un différend entre des tiers dans le secteur immobilier en Floride dépend du détenteur de l'argent. Il existe une méthode utilisée si une société de titres ou un mandataire dispose des fonds entiercés et un chemin complètement différent si un courtier immobilier en a les moyens. De nombreuses sociétés immobilières ne gardent pas le séquestre bloqué en raison des réglementations strictes et de la surveillance exercée par l'État. La plupart des infractions de courtier sur lesquelles la Florida Real Estate Commission a enquêté concernent le traitement inapproprié de comptes séquestres.
Déterminez le fondement du litige. Les contrats conclus en Floride comportent des imprévus qui permettent à l’emprunteur de se soustraire à la transaction dans certaines conditions: dommages découverts lors d’une inspection de la maison, faible valeur d’évaluation ou incapacité à obtenir du financement. Contractuellement, l'emprunteur a droit à l'argent entiercé. Que le vendeur soit d'accord avec cela ou non, la question est différente. Il existe également un nombre infini de problèmes qui ne sont pas aussi clairs.
Demandez une libération du formulaire d'entiercement auprès de votre agent immobilier et demandez à l'autre partie de le signer. Si cela n'est pas productif et que la société ou l'avocat qui détient le titre détient les fonds, demandez-leur de régler le problème pour voir si un compromis peut être trouvé. Si cela n’est pas satisfaisant, vous devrez probablement intenter un procès devant un tribunal civil et plaider votre cause devant un juge.
Discutez-en avec le courtier immobilier si les fonds sont dans le compte en fidéicommis de l'entreprise. La loi de la Floride autorise le courtier à remettre les fonds à la partie appropriée s'il estime que l'affaire est claire. Pour contester cette décision, l’autre partie à la transaction doit poursuivre le courtier devant un tribunal civil. Si le courtier ne peut pas décider qui devrait recevoir les fonds, il lui incombe d'informer le FREC de l'existence d'un différend en matière de blocage, puis de lancer immédiatement l'une des quatre méthodes prescrites de résolution des conflits.
Discutez de vos options avec le courtier qui détient les fonds. Les possibilités sont la médiation, l'arbitrage, les litiges ou le recours à la FREC pour trancher l'affaire. Bien que la médiation ne soit pas contraignante, c'est un moyen d'essayer de trouver un compromis acceptable. L'arbitrage est juridiquement contraignant et les parties doivent accepter de se conformer à la décision. Le litige implique le dépôt d’une plainte devant un tribunal civil. Si FREC ordonne au courtier de verser les fonds à l'une des parties et que l'autre partie soit en désaccord, le seul recours possible est de poursuivre le courtier devant un tribunal civil pour obtenir les fonds.
