Démarrer une société de gestion immobilière est une entreprise risquée. Il est impossible d'éliminer les risques inhérents au démarrage d'une nouvelle entreprise. Le marché immobilier est volatil et les conditions du marché restent dans un état de fluctuation constante. Les nouveaux propriétaires de petites entreprises peuvent augmenter considérablement le potentiel de réussite en planifiant et en préparant avec soin. L'État du Texas accueille de nouveaux propriétaires de petites entreprises et propose des cours, des conseils utiles ainsi que des règles et réglementations claires pour aider à la création de nouvelles entreprises dans l'État de Lone Star.
Étudiez pour l'examen d'immatriculation de l'immobilier et passez le test. Contactez la Commission de l’immobilier du Texas pour un renvoi vers une école ou une classe d’immobilier agréée. Pour être éligible à l'examen, un candidat doit être âgé d'au moins 18 ans et être citoyen des États-Unis ou étranger légalement admis. Le candidat doit également être un résident légal du Texas. Tous les candidats doivent compléter et réussir les principes de l'immobilier du Texas I et II, le droit des agences du Texas et le droit des contrats du Texas. Les administrateurs immobiliers qui louent ou répertorient des biens immobiliers à vendre au Texas doivent posséder un permis de courtier immobilier valide délivré par l'État. Un permis immobilier n’est pas requis par ceux qui gèrent une propriété ou une association de propriétaires. Les personnes qui ne perçoivent que le loyer, effectuent des vérifications de crédit et assurent la maintenance de la propriété n'ont pas besoin de licence.
Analysez votre marché et déterminez votre domaine d'expertise. Les sociétés de gestion immobilière sont spécialisées et s'occupent des propriétés résidentielles, des surfaces commerciales, de la gestion d'appartements ou de copropriétés, de la location d'espaces d'entreposage et de la gestion de propriétés agricoles et rurales. Planifiez votre entreprise pour qu'elle se concentre sur le segment sélectionné de l'industrie. Localisez un emplacement approprié pour votre entreprise. Si possible, négociez un contrat de gestion immobilière avec le propriétaire du site pour gérer le bâtiment pour une partie de votre loyer. Si vous êtes le gestionnaire immobilier de votre propre espace de bureau, vous aurez le contrôle de l'apparence visuelle et de la maintenance structurelle du bâtiment. Une propriété bien gérée devient une vitrine de vos capacités de gestion.
Faites appel à un avocat ou à un conseiller fiscal pour déterminer la structure organisationnelle de votre entreprise. Vous voudrez peut-être opérer en tant que propriétaire unique, société de personnes ou société. Contactez la Texas Corporation Commission pour déterminer si le nom de votre entreprise est disponible et pour déposer des documents de constitution.
Contactez l'Internal Revenue Service pour obtenir un numéro d'identification d'employeur, également appelé EIN. Contactez le Texas Department of Revenue pour déterminer les taxes qui s'appliquent à votre entreprise. Vous devrez peut-être produire des rapports pour la taxe de vente, l’impôt sur le revenu, l’impôt sur la propriété et les impôts fédéraux sur le chômage.
Établir des relations avec les banques. Votre entreprise aura besoin d'un compte commercial général et d'un compte séquestre distinct pour gérer les fonds du client.
Commercialisez-vous auprès de clients potentiels. Le télémarketing, le marketing Internet, les brochures et les cartes de visite sont un moyen de présenter vos compétences professionnelles. Joignez-vous à votre chambre de commerce et au bureau d'éthique commerciale. Réseautez et rejoignez des groupes communautaires impliquant des propriétaires. Construire un portefeuille de références et de recommandations de clients satisfaits.
