Louer votre maison dans l'État d'Hawaï implique plusieurs taxes différentes, des restrictions de durée de plusieurs sources et des méthodes inhabituelles de calcul du revenu qui varient d'un impôt à l'autre. Avant de louer votre maison, sachez où vous devez vous inscrire, quelle licence, le cas échéant, est nécessaire pour louer, comment déclarer toutes les taxes applicables et quel revenu est imposable dans chaque situation.
Impôt sur le revenu
Louer votre maison à Hawaii est considéré comme une entreprise. Comme pour toute forme de revenu d'entreprise, une fois que les dépenses d'exploitation de votre bien locatif ont été déduites de votre revenu locatif, le solde est imposable aux fins de l'impôt sur le revenu fédéral et des états. Même si vous affichez une perte de revenu net, vous devez produire une déclaration de revenus à Hawaii.
Taxe d'accise générale
La taxe d'accise générale, parfois appelée impôt sur le revenu brut, est imposée aux entreprises de l'État d'Hawaï. Une entreprise paie la taxe d’accise générale sur la base de son revenu brut d’affaires à Hawaii, à l’exclusion de toute taxe transitoire sur le logement, qui a été transférée au locataire. Vous devez vous inscrire pour cette taxe en soumettant une application commerciale de base au département de la fiscalité d'Hawaï. Même les locataires qui restent plus de 180 jours consécutifs doivent payer la taxe d'accise générale. Si vous avez imposé des pénalités ou des frais pour paiement tardif ou un contrat de location non respecté, inscrivez-le sur votre taxe d'accise générale comme autre revenu.
Taxe de séjour transitoire
La taxe d'hébergement temporaire, ou TAT, peut être due si vous louez votre maison pour moins de 180 jours consécutifs à une personne temporaire. Le locataire, même s'il réside à Hawaii, est considéré comme passager s'il a un autre logement permanent et n'a pas l'intention de faire de votre location sa résidence principale. Le TAT est basé sur les revenus locatifs bruts, à l'exclusion des taxes d'hébergement transitoires transférées au locataire et des pénalités imposées au locataire en cas de retard de paiement ou de rupture du bail. Les biens soumis à cette taxe comprennent, par exemple, des appartements, des condominiums, des chambres / suites d’hôtel ou des maisons. Vous devez vous inscrire pour cette taxe en soumettant une application commerciale de base au département de la fiscalité d'Hawaï.
Sources de revenus bruts
L'argent que vous collectez en tant que loyer fait partie de votre revenu brut. Même si vous ne louez qu'une pièce de votre maison, le revenu devient une partie de votre revenu brut aux fins de l'impôt. En outre, si vous avez reçu des biens ou des services en échange de la fourniture du bien locatif, leurs services de valeur doivent également être inclus dans votre revenu brut aux fins de l’impôt. Par exemple, si un locataire travaille dans la cour ou promène votre chien pendant qu'il loue votre maison, vous devez ajouter la valeur de ses services à votre revenu brut.
Honolulu Restrictions
Dans les années 1980, Honolulu limitait la location à court terme. Toute personne louant une maison pour moins de 30 jours doit obtenir un permis. De nombreux directeurs de location ont contourné cette exigence de manière créative en laissant un intervalle de 15 jours avant et après une location de moins de 30 jours. La loi exige simplement une fenêtre de 30 jours.
Restrictions relatives aux associations de propriétaires
Si votre propriété est soumise aux règles des associations de propriétaires, déterminez si votre association de propriétaires stipule une durée minimale pour la location de votre maison à court terme. Certaines associations de propriétaires exigent par exemple une durée de location d'au moins un, trois ou six mois.
