Plus de 8 millions d'Américains vivent dans des communautés fermées. L’accent mis sur le luxe, la commodité et la sécurité séduit les propriétaires qui tentent de s’orienter dans les bouleversements de la vie moderne. Construire une communauté fermée peut être un processus long et complexe, qui commence par un concept de développement et se termine par une campagne marketing une fois la construction terminée.
Plan
Identifiez le segment de marché de votre communauté fermée. Allez-vous répondre aux besoins des familles à revenu élevé ou moyen? Votre communauté fermée contiendra-t-elle principalement des résidences principales ou des maisons de vacances?
Achetez une grande quantité de terre. Assurez-vous que ce terrain répond aux besoins de votre segment de marché. Une communauté fermée pour les navetteurs devrait être construite à proximité d'une grande autoroute et idéalement non loin d'un grand centre-ville ou d'un parc de bureaux. Une communauté fermée pour les vacances devrait être située près d'une plage, d'une montagne de ski ou de toute autre attraction maîtresse.
Créez un plan décrivant la manière dont le terrain sera aménagé. Ce plan doit inclure des informations sur les types de maisons qui seront construites sur le bien, les infrastructures d’approvisionnement en eau et en électricité qui alimenteront le bien et les impacts environnementaux et sociaux du développement. De nombreux promoteurs résidentiels créent des rendus informatiques de leurs communautés achevées dans le cadre de ces plans.
Obtenez des permis de construire auprès de votre autorité de développement locale. Selon votre région, ces permis peuvent être plus ou moins difficiles à obtenir. (Voir "Avertissements" pour plus de détails.)
Construction
Construire des routes, des lignes électriques et des conduites d'eau dans les principales zones résidentielles. Grâce à cette infrastructure, les résidents potentiels pourront facilement imaginer à quoi ressemblera la communauté achevée s’ils se rendent sur le site de construction.
Construisez le point central de la communauté, comme un club house, un parcours de golf ou un centre commercial. Comme un plan de rue achevé, ce point central permettra aux résidents potentiels d’imaginer la collectivité achevée.
Construire des maisons. Dans la plupart des communautés fermées, la construction d'une maison s'effectue de l'une des deux manières suivantes: "à la demande", ce qui signifie que la construction est terminée avant la mise sur le marché de la maison, ou "sur mesure", ce qui signifie que la maison est construite à la demande de son futur propriétaire. La construction sur mesure offre plus de choix aux propriétaires, mais ces maisons ont tendance à coûter plus cher que les maisons construites selon les spécifications.
Commercialisation
Établissez ce qui rend votre communauté "fermée". Selon Realtor Magazine, les communautés gated peuvent être protégées par des éléments naturels, par un accès par carte magnétique ou par des forces de sécurité privées. Plus tôt ces distinctions seront établies, plus il sera facile de commercialiser votre communauté.
Commercialiser votre communauté fermée. Cela peut être fait de plusieurs manières: encourager les acheteurs de maison existants à parler de la communauté à des amis; placer des annonces dans un journal local; Organiser des journées portes ouvertes qui mettent en valeur les commodités de la communauté pour les acheteurs potentiels.
Désinvestir de votre communauté fermée. Après la période de vente initiale, la plupart des développeurs cessent d’être actifs dans la communauté fermée qu’ils ont créée.
Articles dont vous aurez besoin
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Plan de développement
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Capital d'investissement
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Matériaux de construction
Conseils
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La plupart des étapes décrites dans cet article se chevauchent et ne doivent pas nécessairement être complétées exactement dans l'ordre indiqué ici. Les développeurs peuvent par exemple commencer à commercialiser une communauté avant la fin de la construction ou souhaiter obtenir un permis de construire avant la finalisation de la vente du terrain.
Attention
L'obtention d'un permis de construire peut être difficile. Les communautés peuvent avoir des lois sur les espaces ouverts ou sur la préservation historique qui empêchent certains types de construction. Certains développeurs voient dans l'obtention de permis de construire une sorte de processus de négociation, proposant un développement plus important que ce qu'ils souhaiteraient construire en sachant que ces ambitions initiales seront probablement réduites à néant par les commissions locales.
