Beaucoup de gens rêvent de posséder une maison ou une villa dans une communauté de villégiature où le sable, le soleil et l’eau sont les principales attractions. Pour peser le pour et le contre de la possession de ce type de biens immobiliers, il faut plus que connaître la direction des alizés et savoir comment mixer les derniers cocktails au rhum. Le fait de posséder une propriété de villégiature et de la proposer comme location de vacances lorsque vous ne l'utilisez pas présente des problèmes et des inconvénients dont vous pourriez ne pas être au courant.
Ralentissement économique
En période d'incertitude économique, l'un des premiers luxes que les gens abandonnent est le voyage. Cela signifie que les propriétaires des centres de villégiature sont parmi les premiers à subir une forte baisse en raison du nombre croissant de personnes qui choisissent de passer des vacances au foyer plutôt que de voyager dans des lieux exotiques pour un séjour d'une semaine dans un magnifique complexe. Même ceux pour qui l'économie affecte peu leurs dépenses discrétionnaires peuvent choisir un lieu de villégiature basé sur le meilleur rapport qualité-prix. Les conditions économiques peuvent influer sur vos décisions financières et sur la viabilité de posséder une propriété loin de chez vous, surtout lorsque vous ne l'utilisez pas ou ne pouvez pas le louer.
Accès saisonnier
Que votre résidence se trouve sur une île des Caraïbes baignée de soleil et surplombant des plages de sable fin ou en Australie, à proximité d'une des régions biologiques de la Grande Barrière de Corail, la visite et le tourisme sont des activités saisonnières. Si votre résidence hôtelière offre une source de revenu lorsque vous ne l'utilisez pas, les fluctuations de votre activité peuvent engendrer des difficultés financières lorsque moins de familles et de couples cherchent à se loger. Même en dehors de la saison, vous devez toujours vous assurer que la propriété du complexe est sécurisée, bien entretenue et bien entretenue, ainsi que les coûts associés à la propriété, tels que les versements hypothécaires, les services publics et les taxes.
Dommages à la propriété
De nombreux touristes respectent les lieux de villégiature et leurs environs, mais certains touristes laissent leurs chambres et leurs villas dans un tel désarroi. Les propriétaires des lieux de villégiature se demandent s’il est prudent de les refuser lorsqu’ils voudront réserver de nouveau leur séjour. Les vacanciers endommagent des biens ou volent des articles dont le remplacement est coûteux. L’assurance couvre de nombreux incidents, mais les réclamations pour dommages matériels - en particulier lorsque vous les déposez de manière répétée ou s’il s’agit de sommes importantes - peuvent augmenter vos primes d’assurance.
Innovation et rénovation
La concurrence met constamment au défi les propriétaires de centres de villégiature de relever le niveau de la barre pour rester en tête. Si votre propriété se trouve dans un complexe qui n'est pas continuellement mis à niveau ou perd l'accès à des équipements de renommée mondiale, tels que des spas fabuleux avec les derniers soins de beauté à la pointe de la technologie ou des clubs et restaurants locaux avec des chefs et des animateurs de renommée mondiale, la valeur peut diminuer. L'amélioration continue de votre propriété nécessite un réinvestissement important, ce qui peut diminuer sa valeur globale.
Famille et amis
Les familles et les amis qui souhaitent économiser sur leurs vacances peuvent demander des séjours gratuits dans votre établissement. En fonction de la taille de votre famille et de votre résidence hôtelière, l’offre de séjours gratuits affecte votre capacité à l’ouvrir pour les vacanciers qui paient. L’un des inconvénients d’être un propriétaire d’un centre de villégiature est la popularité avec laquelle vous devenez familier avec votre famille et vos amis.
Météo imprévisible
Des conditions météorologiques imprévisibles ou catastrophiques et des changements climatiques sans précédent dus aux tempêtes et aux effets du réchauffement planétaire peuvent rendre difficile l'utilisation ou la commercialisation de votre propriété de villégiature auprès des vacanciers. Les chutes de neige minimes désavantagent les propriétaires de stations de ski de la même manière qu'un été inutilement pluvieux et frais affecte les stations balnéaires et les lieux de surf idéaux.
