Plus souvent qu'autrement, les maisons saisies ont désespérément besoin d'importants travaux de nettoyage et de réparation avant de pouvoir être remises sur le marché. Les agents immobiliers et les banques doivent engager des entrepreneurs pour réparer les trous, peindre, éliminer les odeurs, nettoyer, déchirer les tapis, transporter les déchets, nettoyer les piscines, aménager le paysage ou résoudre les problèmes d’électricité et de plomberie. Si vous envisagez de démarrer une entreprise en nettoyant des maisons saisies, plus vous pourrez acquérir de compétences, plus vous pourrez occuper d’emplois.
Articles dont vous aurez besoin
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Assurance responsabilité civile
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Licence d'exploitation
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La certification
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Licence de l'entrepreneur
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un camion
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Bande annonce
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L'indemnisation des travailleurs
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Réceptionniste
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Employés)
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Emplacement
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Des brochures
Rédigez un plan d'affaires. Sélectionnez une structure pour votre entreprise et expliquez comment vous envisagez de faire concurrence. Bien que vous puissiez peut-être nettoyer vous-même une maison bien entretenue, de nombreuses maisons saisies nécessiteront des compétences ou de l'énergie que vous ne possédez peut-être pas. Pensez à commencer avec un assistant ou une équipe. En ayant sur votre liste de paie une équipe d’entrepreneurs compétents dans divers domaines, tels qu’électricien et plombier, vous pouvez mener à bien tous les aspects du travail. Les agents immobiliers et les banques peuvent économiser du temps et de l'argent en sous-traitant l'intégralité du travail plutôt qu'en embauchant divers entrepreneurs. Détaillez les dépenses telles que les espaces de bureau, l'équipement, les salaires, la publicité, l'essence, la maintenance des véhicules, les uniformes, les droits de décharge, les fournitures de bureau, les assurances, la garantie des cautionnements, la formation et les licences.
Obtenez votre licence d'entreprise. Achetez ensuite une couverture de cautionnement et une assurance responsabilité d'un million de dollars.
Obtenez une certification ou contactez des entrepreneurs qui sont déjà sur le point d'être disponibles pour du travail sous-traité. La Society for Protective Coatings propose des certifications aux peintres. L’Institut d’inspection, de nettoyage et de restauration offre des certifications en matière de contrôle des odeurs, de nettoyage de tapis et de remise en état contre la fumée, le feu ou les dégâts des eaux. (Voir Ressources) Ce sont d'excellents éléments de CV et peuvent vous aider à rivaliser avec d'autres nettoyeurs ciblant les maisons reprises. En outre, vous devrez peut-être détenir une licence d’entrepreneur général. Contactez le service des licences de votre État pour plus de détails.
Trouvez un emplacement pour votre entreprise. Au début, vous pourrez peut-être ranger vos fournitures et votre équipement dans un garage ou une pièce de rechange. Au fur et à mesure que votre entreprise se développe et que votre équipe se développe, vous aurez besoin d'un emplacement physique et d'un bureau. À ce stade, il peut être judicieux de faire appel à une réceptionniste de confiance pour gérer les taxes sur la paie et les petites entreprises. Achetez une assurance contre les accidents du travail pour vos employés.
Apprenez à enchérir sur les contrats proposés par les agents immobiliers. Comprendre le budget du projet et les besoins en main-d’œuvre, en temps et en équipement.
Achetez un camion, une remorque, du matériel de transport, des outils, du matériel de sécurité, des produits de nettoyage, du matériel d'aménagement paysager et d'entretien de la pelouse, des produits chimiques, des uniformes, une tondeuse commerciale, un aspirateur et un shampoing.
Trouvez des sites d'enfouissement approuvés pour le dépôt de déchets.
Créez une liste de contrôle à utiliser lors de l'inspection de la maison. Créez une brochure détaillant les services que vous fournissez, les certifications, la formation de votre équipe et vos prix. Vérifiez votre conseil MLS local pour trouver des saisies de liste d'agents immobiliers. Contactez les agents immobiliers, les directeurs de banque et les investisseurs à la recherche de maisons saisies.
Conseils
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De nombreux agents immobiliers vous permettront de conserver les objets que vous transportez. Envisagez de les vendre pour compléter vos revenus ou de les donner à des œuvres de bienfaisance locales. C'est un autre bon moyen de faire connaître votre nom.
Attention
La sécurité est une préoccupation valable dans cette industrie. Avant chaque travail, discutez avec les voisins pour déterminer la probabilité que le propriétaire expulsé retourne chez lui. Les propriétaires en colère risquent de perdre leur frustration. Aussi, méfiez-vous des animaux de compagnie qui pourraient avoir été laissés.
