L’article 12-A de la loi sur les biens immobiliers de New York définit les règles régissant l’achat et la vente de biens immobiliers, y compris les exigences applicables aux agents qui facilitent ces transactions. En vertu de la loi, une licence de la Division des licences du département d'État de New York est obligatoire pour tous les agents immobiliers. Les résidents de Buffalo peuvent remplir toutes les conditions requises pour obtenir une licence d’immobilier sans avoir à quitter la région.
Éducation
La Division des licences du Département d’État de New York exige que tous les candidats à une licence de vente dans l’immobilier suivent un cours de formation de 75 heures pour pouvoir se qualifier. L'État établit le programme du cours, qui comprend les lois, les contrats, les finances, l'utilisation des sols et l'assurance des biens. À Buffalo, une école a reçu l’autorisation de l’État de dispenser le cours obligatoire pour agents, le Cusack Center for Professional Development. Le Centre Cusack propose des versions à la lumière du jour accélérée de deux semaines et des versions de la classe de quatre semaines la nuit et le week-end. Un cours en ligne est également disponible.
Examen
Après avoir suivi la formation nécessaire, les agents immobiliers potentiels de Buffalo doivent se soumettre à un examen obligatoire. Le test est à choix multiple et couvre l’ensemble des informations incluses dans la formation en pré-licence. Les candidats ont 90 minutes pour compléter le test. Un score minimum de 70% est nécessaire pour obtenir un permis. À Buffalo, l’examen de la vente de biens immobiliers a lieu tout au long de l’année dans les bureaux de l’État situés sur Court Street. L’inscription au test se fait en ligne sur le site Web de la Division des licences du Département d’État de New York.
Application
Une fois qu'ils ont réussi l'examen de vente de biens immobiliers, les agents potentiels à Buffalo doivent remplir une demande, qui peut être téléchargée à partir du site Web de la Division des services de licence du département d'État de New York. La candidature nécessite que les candidats fournissent des informations sur leurs antécédents personnels. ceux qui sont reconnus coupables d'une pension alimentaire ou qui ont été reconnus coupables d'un crime peuvent ne pas être autorisés à obtenir un permis d'exercice. Les candidats doivent également faire signer le dossier par un représentant du Cusack Center for Professional Development afin de vérifier qu'ils ont suivi avec succès la formation requise. Avec la candidature, les candidats doivent s'acquitter d'une taxe d'un montant de 50 USD à compter de mars 2011.
La réciprocité
Les résidents de l’État qui ont besoin d’aider à l’achat et à la vente de biens immobiliers à New York et qui sont déjà titulaires d’une licence d’immobilier d’un autre État peuvent être admissibles à une licence à New York sans avoir à effectuer d’essais ni d’éducation supplémentaires. En mars 2011, New York avait conclu des accords de réciprocité pour des agents titulaires de licences du Connecticut, de la Géorgie, de l'Oklahoma, de la Pennsylvanie et de la Virginie-Occidentale. Les candidats de tous les autres États devraient satisfaire aux exigences en matière de formation et de délivrance de licences pour la délivrance de licences initiales. Pour pouvoir prétendre à une licence sous réserve de réciprocité, les agents doivent obtenir l’approbation d’un courtier immobilier agréé dans leur État, remplir une demande et payer les droits de licence de l’État.
