Le ratio de stationnement est une formule utilisée pour comparer le nombre de places de stationnement disponibles dans un lot à la superficie en pieds carrés de la construction. Les villes et les municipalités ont normalement des ratios à respecter pour garantir des places de stationnement suffisantes et la sécurité des travailleurs et des invités. Celles-ci varient selon le type de propriété. Par exemple, un centre de vente au détail aura généralement un taux de stationnement supérieur à celui d'un immeuble de bureaux.
Comment effectuer un calcul standard
Généralement, le ratio est calculé en divisant le nombre de places de stationnement pour véhicules par la superficie en pieds carrés du bâtiment et en exprimant le résultat par tranche de 1 000 pieds carrés. Prenez un point de vente au détail avec 300 places de stationnement et 60 000 pieds carrés d’espaces commerciaux. Pour calculer le ratio de stationnement, divisez 300 par 60. Le résultat est cinq places de stationnement par tranche de 1 000 pieds carrés d'espace disponible sur la place. C'est si simple.
Pourquoi le ratio de stationnement est-il important?
Les agences gouvernementales locales établiront un ratio de stationnement pour s’assurer qu’il ya suffisamment de places de stationnement pour coïncider avec un nouveau développement immobilier. En tant que tel, les exigences de stationnement varieront selon le type de bâtiment. Par exemple, une usine de fabrication générale peut ne nécessiter que deux ou trois espaces par 1 000 pieds carrés, alors qu’un immeuble de bureaux peut nécessiter cinq ou six espaces. Un site Web sur une ville ou un comté est une bonne ressource pour trouver les conditions de stationnement de la municipalité. Les développeurs ou opérateurs commerciaux peuvent contacter un bureau de ville ou de comté pour connaître les exigences en matière de ratio de stationnement s'ils ne sont pas publiés en ligne.
Les locataires ont leurs propres exigences en fonction du nombre d'employés et de visiteurs dont ils ont besoin pour accueillir le bâtiment. Pour certains locataires, un ratio de stationnement plus élevé est souhaitable et les immeubles avec une bonne ration peuvent générer un loyer plus élevé.
Le ratio de stationnement doit être conforme à l'ADA
La loi sur les Américains handicapés comprend des dispositions selon lesquelles les entreprises doivent allouer une partie des places de stationnement aux conducteurs handicapés, y compris des espaces d'au moins 96 pouces de large pour permettre l'accès aux fourgonnettes. À compter de 2018, pour les 100 premières places au total, toutes les 25 places doivent avoir une place pour handicap correspondante. Au fur et à mesure que le nombre total de places augmente, la partie requise pour les places avec handicap diminue. De 101 à 150 places, il faut un cinquième handicap et de 151 à 200, un sixième. Entre 201 et 300 places, une septième place est nécessaire. De 301 à 400 places dicte un huitième espace handicapé, et de 401 et 500 places au total, une neuvième place est requise.
Les entreprises qui ne répondent pas actuellement aux exigences de stationnement de l'ADA devraient se ressourcer et le faire dès que raisonnablement possible.
