L'État de Californie n'administre pas les programmes de location relevant de l'article 8. Le programme du Département américain du logement et du développement urbain (HUD) fournit des fonds aux agences de logement public de comté et de ville qui administrent ce programme, qui permet aux personnes et aux familles à faible revenu de se payer un logement décent. Les règles fédérales déterminent quelles personnes ont droit à une aide au loyer en vertu de l’article 8 et aux obligations des propriétaires qui les louent.
Section 8 Bons d'habitation
En vertu de l’article 8 de l’aide au logement, les bénéficiaires admissibles reçoivent des bons représentant le montant que le gouvernement paiera pour couvrir les frais de location appropriés. Les directives fédérales déterminent le montant des bons en fonction du revenu du bénéficiaire et de la taille de la famille. Le destinataire du bon de réduction peut ensuite rechercher un logement en fonction de son emplacement, de la taille de son logement et de sa fourchette de prix. Le logement peut être une maison, un condominium, une maison mobile ou un appartement répondant aux normes de logement définies par le HUD. L'agence de logement public paie la valeur du bon directement au propriétaire disposé et qualifié pour fournir un logement en vertu de l'article 8. Si le montant du loyer dépasse la valeur du voucher, le locataire est responsable de la différence.
Participation du propriétaire à l'article 8
Les propriétaires ne sont pas obligés d'accepter les coupons visés à l'article 8. La locatrice évalue l'acceptabilité de la titulaire de la pièce justificative en tant que locataire en utilisant les mêmes critères que ceux qu'elle appliquerait à tout autre locataire éventuel. Si un locataire éventuel souhaite utiliser son coupon pour payer une partie du loyer, le propriétaire intéressé doit en demander l'approbation à l'agence de logement public locale. elle ne peut pas accepter le voucher qui concerne directement le locataire. L’agence inspectera l’immeuble locatif du locateur pour s’assurer qu’il est conforme aux normes du HUD en matière de sécurité, de propreté et d’ameublement. L’agence d’habitation et le propriétaire signent un contrat couvrant leurs obligations en vertu du bail. L'agence doit approuver le montant total du loyer facturé. Le locateur n’est pas tenu d’accepter la décision de l’agence, mais s’il ne veut pas accepter le montant approuvé, il ne pourra pas louer le bien en tant que logement prévu à l’article 8.
Loi sur la discrimination en matière de logement en Californie
Les propriétaires qui acceptent de louer en vertu de l'article 8 ne peuvent pas traiter les demandeurs de logement différemment des autres locataires potentiels. En vertu de la loi californienne, les locataires sont protégés contre toute discrimination fondée sur des caractéristiques telles que la race, la religion, la couleur, le sexe, l'origine nationale, l'orientation sexuelle ou des conditions telles que la grossesse ou tout handicap. L'application de normes arbitraires (location ou refus de location basée sur un attrait physique perçu ou non) est également interdite. Les propriétaires peuvent refuser de louer à un demandeur visé à l'article 8 pour des raisons qui s'appliqueraient à tous les locataires potentiels, à condition que ces raisons ne violent pas les lois fédérales et des États interdisant la discrimination.
Résiliation des contrats de location
Un locataire en vertu de l'article 8 peut perdre son bail s'il viole les termes du contrat. Un motif valable pour résilier un bail pour d'autres locataires s'applique également aux locataires de l'article 8. Les propriétaires doivent informer l'agence de logement publique s'ils envisagent de vendre la propriété, car le contrat avec l'agence et le bail de location prennent fin à la fin de la vente. L'agence tentera de transférer le bail au nouveau propriétaire sans interrompre l'aide fournie au locataire. À compter du 20 mai 2009, les locataires ont reçu des droits supplémentaires en vertu de la loi fédérale lorsque la propriété où ils sont loués est saisie. La loi interdit aux nouveaux propriétaires de résilier immédiatement les baux visés à l’article 8 en vigueur au moment de la saisie et de l’expulsion des locataires, sauf si les nouveaux propriétaires ont l’intention d’utiliser le bien locatif comme lieu de résidence principale.
