Une servitude est un arrangement entre un propriétaire et une personne qui souhaite utiliser la propriété à des fins particulières. Une servitude transfère des droits sur une propriété ou sur une partie particulière de la propriété en échange d'un paiement, souvent liée à l'accès à la terre, à la conservation de la terre ou à une affaire similaire. La comptabilisation des servitudes en matière de taxes et de ventes dépend des détails du contrat de servitude.
Traitement du prix d'achat
Les prix d'achat des servitudes dépendent du montant pour lequel la servitude est accordée, en fonction du contrat signé par les parties. Une servitude n'accorde rien de permanent, mais uniquement des droits et des capacités. D'un point de vue comptable, le prix d'achat d'une servitude ne peut être amorti, car il ne constitue pas un actif.
Vente de servitude - Propriété
Quand une servitude est vendue, cela affecte la base fiscale du terrain en fonction des détails de la servitude. Une propriété achetée pour 100 000 $ peut avoir une servitude permanente sur un quart de cette propriété, ou une valeur de 25 000 $. Si la servitude permanente est supérieure à 25 000 $, tout montant excédant celle-ci compte comme un gain imposable et doit être comptabilisé comme tel.
Déductions et amortissements
Si une servitude n'est vendue que pendant un temps limité, la partie qui l'achète peut déduire l'amortissement. Cela signifie que les acheteurs de la servitude peuvent utiliser l’enregistrement de leurs dépenses en une entrée, mais demander des déductions en fonction de la manière dont le montant serait amorti sur les années de la servitude s’il s’agissait d’un véritable actif.
Économies d'impôt sur les biens
Lorsqu'une propriété sur laquelle une servitude est vendue est vendue, le propriétaire enregistre uniquement la valeur de la propriété non affectée par une servitude en cours. Cela signifie qu'une servitude de conservation permanente, par exemple, réduira en réalité le montant du gain imposable lorsque la maison est vendue ou transférée à un bénéficiaire. Cependant, de nombreux avantages pour les terres agricoles, tels que le statut fiscal favorable, continuent de s'appliquer même si la servitude en contrôle l'utilisation.
