Le calcul du loyer d'un bien commercial peut prendre beaucoup de temps, selon la complexité du bail et le type de locataire occupant le bien. Les baux commerciaux et de détail comprennent généralement un loyer de base avec deux loyers supplémentaires possibles. Les loyers supplémentaires sont des loyers en pourcentage et des loyers triples nets.
Articles dont vous aurez besoin
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Copie du bail
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Calculatrice
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Grand livre mensuel des ventes des locataires de l'année précédente
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État des dépenses du locateur de l'année précédente
Lisez l'intégralité du bail pour le bien commercial en question. Ensuite, identifiez et notez la taille réelle des locaux loués en pieds carrés (par exemple, 15 000 pieds carrés). Ensuite, identifiez le tarif convenu en pieds carrés tel que défini dans le contrat de location (par exemple, 10 $ par pied carré par an).
Multipliez ces deux valeurs pour obtenir la valeur de base annuelle du bail (par exemple, 15 000 pieds carrés multiplié par 10 $ le pied carré = 150 000 $). C'est le loyer de base convenu dans le bail. Pour déterminer le paiement mensuel, il suffit de diviser ce montant par 12 (150 000 $ divisé par 12 = 12 500 $ par mois).
Calculez le pourcentage de loyer éventuellement dû. Le pourcentage des conditions de location sera également indiqué dans le contrat de location. Conçu pour permettre aux propriétaires de partager le succès d'un locataire, le pourcentage de loyer représente un faible pourcentage dû au revenu mensuel brut du locataire. Par exemple, le bail peut stipuler qu'en plus du loyer de base, le locataire doit payer 3% de toutes les ventes brutes supérieures à 100 000 dollars par mois. Si les ventes du mois précédent s'élevaient à 115 000 USD, le pourcentage de loyer dû serait de 3% sur 15 000 USD (450 USD également).
Déterminez si le bail est de la variété "triple net". Cela doit être clairement indiqué dans le bail. Les baux à triple filet sont des baux dans lesquels le locataire paie une partie de l'entretien des espaces communs (CAM) ainsi que les taxes foncières et l'assurance des biens. Dans la plupart des cas, le locataire ne paiera que sa quote-part de ces dépenses. Par exemple, si le locataire a loué 10% de la superficie locative totale d'un centre commercial, un bail triple net obligerait également le locataire à payer également 10% des frais d'entretien des aires communes, des taxes foncières et des assurances du centre commercial.
Conseils
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Les exemples indiqués appellent trois paiements de location mensuels. Selon la pratique courante, ils doivent être payés avec un seul chèque ou virement bancaire.
Attention
Assurez-vous de lire attentivement tous les baux.
Si les montants du contrat de location ne sont pas correctement calculés à l'échéance, des termes et conditions spécifiques du contrat peuvent être manqués.
