Comment développer le self storage

Avec les bons outils et les bonnes informations, le démarrage d’une entreprise de stockage autonome peut être une entreprise rentable, quel que soit le tournant de son cycle économique. Dans une économie en plein essor, les gens ont tendance à acheter des véhicules de loisir ou à voyager plus souvent. Lorsque l'économie est en déclin, les gens peuvent réduire leur espace personnel et souhaiter ranger temporairement les meubles excédentaires. Quoi qu'il en soit, les installations de libre-entreposage constituent un moyen pratique pour les personnes de ranger leurs affaires en toute sécurité. Développer, créer et gérer un self-stockage réussi est un rêve pour de nombreux propriétaires de petites entreprises.

Articles dont vous aurez besoin

Le financement
Plan d'affaires
Approbation de l'emplacement
Approbation de la conception
Licence d'exploitation
Permis de construire

Planifier tôt pour réussir

Élaborer un plan d’affaires bien pensé pour le stockage en libre-service. Un bon plan aide à transformer les idées en réalité, décrit la rentabilité et présente un forum pour les questions et réponses du début à la fin. Il devrait aborder les questions financières et décrire les étapes à suivre pour ouvrir une entreprise. Les profits et pertes professionnels estimés peuvent également être inclus dans le plan d’entreprise.

Le financement d'un auto-stockage peut être très difficile et les prêts personnels et les partenariats sont des options courantes. Les banques spécialisées dans le courtage en self-stockage et la gestion immobilière peuvent financer de nouvelles unités de self-stockage, mais sont des sources de financement difficiles.

L’autofinancement peut se produire lorsque l’acheteur a de l’argent en main et met à disposition une option optionnelle moins coûteuse, comme par exemple l’achat auprès d’enchères de forclusion bancaires où les installations de stockage autonome peuvent être achetées à environ 50 cents par dollar.

Planification et approbation de l'emplacement

La détermination de l'emplacement d'un nouvel auto-stockage dépendra de nombreux facteurs. Certains voudront peut-être même engager quelqu'un pour effectuer une étude de faisabilité sur le terrain. Il peut être judicieux de faire appel à un ingénieur et à un architecte pour améliorer l'aspect visuel, la hauteur et l'espace. L'architecte peut même présenter des idées sur la conversion de bâtiments.

La prise en compte de la population environnante et de l'accessibilité pour les clients peut fortement contribuer au succès de cette activité.

L'obtention de l'approbation de la ville concernant l'aménagement du terrain est généralement effectuée par le biais d'un conseil de planification et de zonage. La terre doit également être zonée industriellement. Certaines villes exigent qu'aucune autre unité de libre-entreposage ne soit située à une certaine distance, sans exception de population.

Déterminer le type de matériaux de construction à utiliser dépendra du prix, de la population desservie et de la communauté environnante. Les considérations esthétiques sont également importantes lors de l'ouverture d'une entreprise de stockage personnel

La loi de l'État peut régir les installations d'auto-entreposage, mais l'approbation de la ville est nécessaire avant de construire, d'ouvrir ou d'exploiter des mini-unités de stockage.

À partir de nombreux permis de construire, les réunions avec le conseil municipal, les conseils d’urbanisme et les citoyens concernés peuvent être nombreuses et impliquer la participation des propriétaires, des constructeurs et des autres parties associées.

L'obtention d'une licence d'exploitation et d'un permis d'exploitation est cruciale pour l'ouverture du libre-entreposage.

Idées de planification pré-ouverture

La dotation en personnel doit être en place avant la fin du stockage et son ouverture. La personne qui supervise le site de libre-entreposage et qui est chargée de la gestion et de la délégation est connue sous le nom d’opérateur de libre-entreposage. L’opérateur doit être digne de confiance, responsable, honnête et travailleur. En d'autres termes, un propriétaire partiel ou un membre de la famille est un choix primordial.

La formation des opérateurs avant le jour d’ouverture du logiciel à utiliser pour exécuter le stockage automatique est une autre clé. Il peut être avantageux de faire embaucher le personnel de direction adjoint avant le jour d’ouverture.

Les lois changeantes des villes et des états ont une incidence sur les entreprises de stockage autonome. Par conséquent, les opérateurs devraient également décider de la manière dont ils resteraient à jour.

L'exigence de sécurité est devenue une priorité pour les locataires qui cherchent à stocker leurs biens personnels. Il est important de connaître les types de sécurité disponibles et actuellement utilisés par des entreprises similaires et de mettre en place un système de sécurité avant l’ouverture du self-stockage.

L'intégration de biens supplémentaires dans l'entreprise pour générer un profit est devenue courante dans de nombreuses entreprises de stockage. Michael Delaney de Bee Safe Storage a déclaré: «Tout, du déplacement de boîtes aux fournitures de stockage en passant par l'assistance clientèle, peut augmenter le trafic piétonnier et les ventes."

Dépenser de l'argent pour gagner de l'argent s'applique à la commercialisation de toute nouvelle entreprise. Les options publicitaires sont nombreuses et la recherche de solutions pour commercialiser le nouveau stockage en libre-service dans le budget indiqué nécessitera un peu de créativité. Déterminer comment, avant de commencer à commercialiser et peut-être même intégrer des offres spéciales d'ouverture, peut être crucial pour des pourcentages de loyer initiaux plus élevés.