Le processus d’expulsion de locataires dans le comté de Washington, dans le Maryland, nécessite de nombreux dépôts devant le tribunal et de nombreux documents. Un locateur persistant peut expulser un locataire pour ne pas avoir payé le loyer ou pour avoir enfreint les termes du contrat de location. Cependant, la loi offre aux locataires de multiples occasions d'éviter l'expulsion en remboursant le loyer ou en remédiant aux violations du contrat de bail.
Date du procès
Le locateur entame le processus d'expulsion dans le comté de Washington en demandant un avis juridique appelé Éjection sommaire devant le tribunal de district. Le est un avis officiel d'expulsion. Les documents nécessaires à l'action sont disponibles au palais de justice. Une fois que le propriétaire a déposé son dossier, le tribunal convoquera le locataire à un procès dans les cinq jours, par courrier ou en personne par un agent de police.
Décision du juge
Le locataire doit comparaître devant le tribunal pour le procès. Si le locataire ne le fait pas, le juge émettra automatiquement un jugement par défaut en faveur du propriétaire. Cela permet à l'expulsion de se poursuivre. Lors du procès, le locataire peut se défendre en prétendant qu'il a payé le loyer. Les propriétaires sont pratiquement certains de gagner la procédure judiciaire s’ils présentent des documents clairs que le locataire n’a pas réglés comme prévu ou qui constituent une violation du contrat de location. Si le juge se prononce en faveur du propriétaire, le locataire doit payer l'intégralité du loyer, des frais de justice et des frais de retard, ou déménager dans les 96 heures.
Mandat d'expulsion
Après le procès, le locateur peut demander à la cour un mandat de dédommagement si le locataire ne paie pas le loyer ou les frais exigibles, ou ne déménage pas dans les 96 heures stipulées par le juge. Le mandat autorise le locateur à demander à un shérif ou à un constable d'expulser physiquement le locataire. Selon la loi, le locataire peut toujours éviter l'expulsion en payant tous les frais, le loyer et les frais de justice avant l'expulsion effective. Toutefois, le locateur peut choisir de ne pas accepter le paiement si trois expulsions ou plus, ou jugements de tribunaux, ont été prononcées à l'encontre du locataire au cours de la dernière année.
Considérations
Même avec un avis d'expulsion formel en place, le locataire peut entamer de nouvelles négociations avec le propriétaire pour rester au domicile pendant une période temporaire. Le locataire peut négocier un accord pour rester sur les lieux semaine par semaine ou mois par mois, en fonction des conditions initiales du contrat de location. Cependant, le propriétaire n'a pas à accepter l'offre et peut permettre que l'expulsion se poursuive.
Précautions
Les propriétaires ne peuvent pas accélérer l'expulsion en désactivant les services publics. Les locateurs ne peuvent pas non plus s'engager dans une "expulsion par représailles" car un locataire qui payait à temps a envoyé une plainte écrite à son sujet à une agence de logement ou le locataire a rejoint un groupe d'associations de locataires.
