Un contrat de location-acquisition comprend deux contrats; un contrat de location et un contrat d'option. Un contrat d'option est unilatéral et ne lie que le propriétaire. Le locataire propose d’acheter un bien à une date ultérieure, pour un montant indiqué, et le vendeur s’engage à ne pas accepter d’autres offres tant que le bail est en vigueur. Le locataire a le droit de se retirer de la transaction. Ces contrats sont compliqués et il est conseillé de retenir les services d'un avocat.
Déterminez le prix de vente futur. Ce n'est pas une tâche facile dans un marché immobilier incertain. La juste valeur marchande actuelle ne sera probablement pas acceptée si la valeur des propriétés augmente. Si la valeur des propriétés diminue, le locataire hésitera à faire une offre qui reflète les prix actuels. Les options d'achat sont fréquemment utilisées par les personnes qui ne peuvent pas actuellement obtenir un prêt hypothécaire, mais qui espèrent le faire à l'avenir.
Déterminer les paiements. Pour qu'une option soit légale, elle doit être prise en compte de manière significative, sous la forme d’un paiement initial d’un locataire représentant 1 à 5% du prix de vente, d’un loyer supérieur à la valeur marchande, ou des deux. Vérifiez la loi de l'état pour déterminer si une considération de base juridiquement suffisante est définie. Il sera peut-être possible d’utiliser ces fonds pour le versement initial et les frais de clôture si l’option est écrite de cette façon et avec l’accord du prêteur.
Déterminer le terme. Une option est généralement un contrat à court terme de 1 à 3 ans. Le vendeur s'engage à ne pas vendre la propriété pendant ce temps à une personne autre que la personne titulaire de l'option. Le vendeur bénéficie d’un locataire qui prend soin de la propriété. Le locataire profite d'essayer la maison avant d'acheter tout en gagnant du temps pour accumuler épargne et crédit. Cependant, la plupart des options ne sont jamais exercées.
Déterminez si les paiements sont remboursables. Si l'option expire et que vous ne parvenez pas à conclure la transaction, le contrat doit préciser si l'argent peut être remboursé. Il est rare d’avoir une éventualité de financement qui rembourse l’argent si vous ne pouvez pas obtenir un prêt hypothécaire. Embaucher un avocat pour écrire l'option. La plupart des agents immobiliers ne sont pas des experts dans le traitement des contrats d'option et les formulaires préimprimés que la plupart des utilisateurs utilisent ne sont peut-être pas la meilleure solution pour vous.
