Un cautionnement d'achèvement de la construction, ou cautionnement, est l'un des nombreux cautionnements utilisés dans le cadre d'un contrat de construction. Un cautionnement garantit que le débiteur voit le projet jusqu'à son achèvement, comme indiqué dans un contrat avec un créancier. Contrairement aux cautionnements d'exécution ou aux bons de paiement, les cautionnements d'achèvement protègent le créancier finançant un projet plutôt que le client contractuel ou les fournisseurs du donneur d'ordre.
Cautionnements
Les cautionnements sont des documents garantissant l’indemnisation d’un tiers à un créancier pour le compte d’un débiteur dans des conditions contractuelles. Ce tiers garant émet un cautionnement à un débiteur pour un montant spécifique. Le débiteur donne alors le cautionnement au créancier à titre de garantie de compensation si le débiteur ne remplissait pas les conditions du contrat. Si cela se produit, la caution indemnise le créancier et récupère le montant auprès du débiteur.
Obligations d'achèvement
Les cautionnements sont des cautionnements qu'un entrepreneur soumet à une banque ou à un autre créancier qui a décaissé un prêt pour financer un projet. Un cautionnement garantit que le créancier continue de recevoir le principal et les intérêts d'un prêt, même si le projet lui-même ne parvient pas à son terme. De plus, un cautionnement d'achèvement garantit implicitement qu'il n'y a pas de privilège en suspens des contributeurs participants (employés, fournisseurs et sous-traitants) une fois le projet terminé.
Obligations d'achèvement contre obligations de paiement
Les cautionnements d'achèvement ne doivent pas être confondus avec les cautionnements de paiement. Les cautionnements sont des cautionnements donnés par un débiteur à ses fournisseurs, employés et sous-traitants en tant que créanciers obligés d’assurer le paiement intégral et rapide. S'ils ne parviennent pas à recevoir un tel paiement de la part du débiteur, ces parties peuvent agir sur leurs cautionnements respectifs pour obtenir la compensation nécessaire. Si la caution indemnise l'une de ces parties, le débiteur est responsable du coût. Si toutes les parties sont payées intégralement et à temps à la fin du projet, elles renvoient les obligations de paiement au débiteur.
Obligations d'achèvement contre obligations de performance
Les obligations de performance diffèrent également des obligations d'achèvement. Alors que les cautionnements constituent une garantie entre le débiteur et son prêteur en tant que créancier, les cautions de performance créent une garantie entre le débiteur et le créancier contractuel. Une garantie de bonne exécution garantit que le créancier reçoit une indemnisation pour les pertes liées à une rupture de contrat de la part du débiteur.
