Que vous souhaitiez être soumis aux règles d'une association de propriétaires de maison soit l'un des facteurs à prendre en considération lorsque vous achetez une nouvelle maison. Ces associations sont gérées par des promoteurs immobiliers et conçues pour maintenir la valeur des biens immobiliers stable. Selon MSN Real Estate, environ 20% des propriétaires américains sont soumis à des associations de propriétaires. Pour ceux qui vivent dans des maisons récemment construites, ce nombre s'élève à 80%. Selon les directives qu’elle impose, une association de propriétaires peut vous apporter une sécurité accrue ou rendre la vie dans votre quartier difficile à gérer.
Règlements
Les associations de propriétaires règlent tout, de la couleur sur laquelle vous pouvez peindre votre maison à ce que vous pouvez planter dans la cour avant. Ces règlements ne sont pas en place pour être restrictif. Les règles mises en place par une association de propriétaires visent plutôt à empêcher les résidents de faire quoi que ce soit qui aurait une incidence négative sur la valeur des maisons environnantes. Lorsque vous passez à un développement qui utilise une association de propriétaires, vous n'avez pas le choix de respecter ou non les règlements de l'association. Une fois que vous devenez résident, vous êtes lié par eux.
Frais et amendes
Les associations de propriétaires offrent divers avantages aux résidents. Ces services varient, mais en règle générale, les associations de propriétaires fournissent des services d’entretien courant et des services tels que l’enlèvement des ordures. En contrepartie de ces avantages, chaque propriétaire du lotissement doit payer une cotisation mensuelle à l’association. Si vous omettez de le faire, l’association a le pouvoir de placer un privilège sur votre maison et, dans certains cas, d’exclure la propriété. Les amendes impayées des associations de propriétaires continueront d'augmenter jusqu'à ce que vous les payiez ou que l'association s'empare de votre maison. Si vous enfreignez l'une des directives de la HOA, l'association a le droit de vous infliger une amende.
Contester les règles
Si vous pensez qu'un certain règlement est injuste ou discriminatoire, ou si vous avez des raisons de proposer un nouveau règlement, vous pouvez généralement faire votre proposition au conseil des propriétaires. Certaines HOA organisent des réunions régulières qui donnent aux résidents l'occasion d'exprimer leurs opinions. Si la commission vous a traité de manière injuste, vous avez la possibilité de porter l'affaire devant les tribunaux. Si votre plainte concerne des amendes, c'est une bonne idée de payer les amendes pendant que votre affaire est en cours, même si vous ne croyez pas que les amendes étaient justifiées. Si vous laissez les amendes s'accumuler et que le tribunal se rallie à l'association, vous risquez de perdre votre domicile.
Se protéger
Si vous hésitez à vous soumettre aux règles et règlements d'une association de propriétaires, il est sage de savoir exactement dans quoi vous vous engagez avant d'acheter une maison dans un quartier géré par HOA. Pensez à contacter l’association et à demander une copie de ses règlements. Certaines associations de propriétaires sont étonnamment laxistes et n'interféreront pas avec le décor de votre jardin ou avec le type d'animaux que vous gardez. D'autres, cependant, peuvent contrôler chaque aspect de votre maison et son apparence. La lecture préalable des règlements vous permet de chercher une maison ailleurs si vous savez que vous ne pouvez ou ne voulez pas respecter les normes de la HOA.
