Un prêt Jumbo et un prêt ARM sont deux types différents de produits hypothécaires. Dans le secteur des prêts hypothécaires, il existe plusieurs types d’hypothèques, qui peuvent être combinées ou séparées. Dans ce cas, lorsque vous combinez deux produits hypothécaires, vous disposez du Jumbo ARM.
Types d'hypothèques
Soyez conscient des différents types d’hypothèques avant de vous préparer à acheter ou à refinancer une propriété. Les principaux types d’hypothèques sont conventionnels, ARM et Jumbo. Il y en a d'autres, mais ces trois sont considérés comme la norme. Prendre conscience des options disponibles; Ce faisant, vous deviendrez un consommateur avisé et vous isolerez du potentiel d'une crise financière.
Prêts conventionnels
Les prêts conventionnels sont le plus fondamental du processus de prêt hypothécaire. Ces prêts seront conformes, ce qui signifie qu'ils sont conformes aux directives de prêt maximales de Fannie Mae et Freddie Mac. En règle générale, les directives de prêt ne sont pas aussi complexes que les prêts classiques. Par exemple, les prêteurs peuvent exiger peu de documentation sur le revenu et les actifs, les ratios maximum prêt / valeur peuvent atteindre 90% et les ratios dette / revenu peuvent être autorisés jusqu'à 55% dans certains cas. Bien entendu, comme pour toute hypothèque, sa cote de crédit fera partie intégrante du processus d’approbation. De plus, les taux de ces hypothèques resteront fixes.
Prêts ARM
Les prêts ARM sont un peu plus complexes. Un ARM, ou une hypothèque à taux ajustable, aura un taux d’ajustement, basé sur des variables. Les taux de l'ARM ont la capacité de fluctuer au cours de la période de prêt. Les taux ARM peuvent généralement générer des versements mensuels moins élevés au début de l'hypothèque, mais les prêteurs peuvent voir les augmentations mensuelles des paiements monter en flèche à mesure que le marché évolue. Pour cette raison, il existe généralement des plafonds de taux d’intérêt qui protègent les prêteurs contre de telles augmentations gigantesques. En règle générale, les taux de l'ARM seront plus bas au cours des premières phases de la période d'amortissement.
Prêts Jumbo
Les prêts jumbo sont ceux qui dépassent les normes de conformité conventionnelles établies par Fannie Mae et Freddie Mac. À l'heure actuelle, les lignes directrices en matière de prêt accordent jusqu'à 417 000 dollars aux emprunteurs qui souhaitent se conformer aux limites de prêt conformes. Tout ce qui précède est considéré comme non conforme, ou Jumbo. Idéalement, les prêteurs auront besoin d’un acompte plus important et d’un crédit plus important en raison du risque associé à un montant plus élevé de leur prêt hypothécaire. De plus, le taux d’intérêt appliqué est généralement plus élevé que celui des prêts classiques ou des prêts ARM; encore une fois, cela est dû au risque associé.
Bras Jumbo
Les prêts Jumbo ARM sont des produits hypothécaires qui dépassent les directives actuelles de Fannie Mae et Freddie Mac - actuellement de 417 000 $ - et qui portent également des taux ajustables. Un exemple pourrait être une hypothèque de 650 000 $ basée sur un système à 5/1 ARM. Ces types de produits hypothécaires ont tendance à porter des taux plus élevés, comme présenté ci-dessus. La plupart des produits Jumbo se trouvent dans les régions à logements de luxe ou le long des côtes. Bien que ces produits puissent être risqués, tant pour les prêteurs que pour les emprunteurs, la flexibilité qu'ils offrent peut correspondre exactement aux besoins des consommateurs.
