Les propriétaires et les investisseurs peuvent trouver l'occasion de louer ou de louer leur propriété. La plupart recherchent des locataires individuels ou des familles, mais une autre considération est de louer ou de louer à bail le bien immobilier à une entreprise ou une entreprise. Dans les villes métropolitaines, l'immobilier est difficile à trouver et les entreprises qui ont des employés qui voyagent beaucoup sont prêtes à obtenir un bien immobilier pour des contrats de location à long terme.
Articles dont vous aurez besoin
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Contrat de location ou de bail
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Estimation de location
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Compte courant
Calculez le prix de location et les dépôts. Le prix de location devrait être basé sur l'hypothèque, l'assurance et l'entretien de la propriété. La factorisation de ces coûts donnera une bonne base de référence pour ce que le loyer mensuel devrait être et est appelée la «noix».
Estimez votre prix de location. En incorporant le chiffre «écrou», estimez votre prix de location en comparant les propriétés louées dans la même zone géographique. Tenez compte de la superficie habitable, ainsi que du nombre de chambres et de salles de bain. Visitez les locations comparables pour vous assurer qu'elles sont similaires, puis fixez un prix. (Les prix peuvent fluctuer en fonction de la saison, il est donc important de savoir si les loyers comparables fluctuent avec la saison.)
Commercialisez votre propriété auprès d'entreprises qui exercent leurs activités dans la région. Les grandes entreprises ont souvent des projets qui prennent beaucoup de temps, ce qui rend les séjours à l'hôtel irréalisables. Consultez le Bureau d'éthique commerciale ou les publications commerciales locales pour savoir quelles sont les entreprises présentes dans la région. Élaborer un kit marketing à envoyer à leurs services des ressources humaines. Le kit de marketing doit contenir des photos et des informations générales sur la superficie de la maison, le nombre de chambres et de salles de bain, ainsi qu’un barème de prix. Faites un suivi en téléphonant après cinq à sept jours ouvrables pour vous assurer que la trousse a bien été reçue et offrez-vous de répondre à vos questions.
Rédigez un contrat de location ou un formulaire de location. Ces formulaires peuvent être spécifiques à un État, étant donné que les lois des propriétaires locataires diffèrent d'un État à l'autre. Les dispositions générales devraient contenir le prix de la location, la durée de la location; conditions d’utilisation, droit d’utilisation, frais de retard, montants des dépôts et tout ce qui est nécessaire pour se conformer aux lois en vigueur concernant les propriétaires et les locataires de votre pays.
Afficher la propriété. Quand une entreprise communique avec vous pour louer la maison, planifiez une heure d'affichage et soyez prêt à répondre à vos questions. Conservez plusieurs exemplaires du contrat de location dans la maison pour le distribuer à tous les représentants qui visitent la maison. Une fois la durée et le montant de la location convenus, demandez à la société de signer le contrat de location, de conserver l’original et de fournir à la société une copie du document signé. Déposez toute avance et donnez des reçus pour chaque paiement.
Conseils
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Ouvrez un compte courant pour accepter les dépôts et le loyer, ainsi que pour payer les frais d'entretien et autres frais éventuels
Les entreprises qui louent ou louent des biens privés exigent des services publics et l’entretien de la propriété est inclus dans le bail mensuel ou saisonnier.
Contactez une société de gestion immobilière pour demander un devis de location en fonction de l'emplacement et de la taille de la propriété.
Familiarisez-vous avec la loi en vigueur concernant les propriétaires locataires dans votre région
Attention
Contrairement au fait d'avoir des locataires privés, le paiement du bail peut provenir d'un siège social situé à l'extérieur de l'État ou même d'une adresse internationale. Cela signifie que les paiements peuvent arriver quelques jours plus tard que la date de paiement prévue.
Sur certains marchés, les maisons peuvent rester vacantes pendant plusieurs mois, avoir un compte courant avec un solde égal à trois à six mois de dépenses.
