La décision d'acheter un hôtel ne devrait pas être capricieuse. Il faut beaucoup de réflexion et de planification pour acheter un hôtel rentable. Considérez l’achat d’un hôtel comme un investissement à long terme, car il faut beaucoup de capital au départ. Les récompenses dépendent en grande partie de l'emplacement, du service et de la satisfaction du client. Voici quelques conseils importants pour devenir propriétaire d’un hôtel.
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Considérez l'emplacement de votre hôtel potentiel. Quelle ville voudriez-vous que votre hôtel soit situé? Le succès d’un hôtel dépend en grande partie de son emplacement. Vous voulez être dans une destination d'affaires ou de vacances. Vous devez choisir un lieu qui est en demande. C'est une bonne idée de marquer quelques villes ou endroits où vous aimeriez avoir un hôtel et de passer en revue les avantages et les inconvénients de chaque destination.
Décidez si vous voulez acheter un hôtel usagé ou en construire un nouveau. L'avantage d'acheter un hôtel usagé est que vous n'avez pas à payer pour la construction d'un nouveau bâtiment. L'avantage de la construction d'un nouvel hôtel est que vous n'avez pas à payer pour la rénovation inévitable d'un hôtel usagé. Cela dépend du montant que vous devez investir et de celui qui serait le plus économique.
Achetez une franchise. Que vous choisissiez d’acheter un hôtel d’occasion ou de construire un nouvel hôtel, vous aurez besoin de gestion. En achetant une franchise (par exemple, Hilton ou Marriott ou Four Seasons), vous bénéficierez d'une gestion intégrée. Un autre avantage est que vous avez la crédibilité supplémentaire d'un nom d'hôtelier établi. Les clients seraient plus susceptibles de réserver avec une franchise établie. Il est également intéressant d'obtenir des ventes via le site Web du franchiseur ou son numéro sans frais. Votre hôtel n'aura pas besoin d'autant de publicité de votre côté.
Créez votre propre marque. Si vous n'aimez pas l'idée d'acheter une franchise, vous pouvez créer votre propre hôtel-boutique. Cela vous donne la possibilité de construire votre marque spécifique. Vous devrez engager une société de gestion pour superviser les opérations quotidiennes de votre hôtel. Cette société de gestion sera également responsable du recrutement du personnel. Il est essentiel de recruter une entreprise qui correspond à votre vision de l’hôtel, sinon votre entreprise en souffrira.
Décidez quel type d'hôtel que vous souhaitez exploiter. Il existe plusieurs types d'hôtels: lodges à moteur, séjour prolongé, complexes hôteliers, suites, affaires, famille et luxe. Vous devez définir un créneau pour votre hôtel. Une fois que vous avez décidé du type d'hôtel, vous devez également choisir le nombre de chambres que vous souhaitez, le nombre d'employés par client et la clientèle à laquelle vous souhaitez répondre.
Lever des fonds. Vous aurez besoin d'un capital considérable pour un acompte pour votre hôtel. N'oubliez pas qu'une grande partie de votre investissement va au démarrage opérationnel. Cela inclut les salaires des employés, l'entretien quotidien de l'hôtel, comme l'électricité et l'aménagement paysager, et les promotions d'ouverture. Vous allez payer dans un trou au début, car les opérations doivent être payées, que vos invités restent ou non dans votre hôtel. Envisagez de réunir une équipe d'investisseurs si vous ne disposez pas de suffisamment de capital.
Conseils
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Séjournez dans un hôtel similaire à celui que vous souhaitez ouvrir. Observez ce qui rend cet hôtel solvable (service client, mobilier de la chambre d'hôtel, prix bas) et mettez en œuvre les principes clés dans votre propre hôtel. Recherchez des statistiques sur la ville et le trafic pour le lieu que vous avez choisi.
