Dommages à votre bien locatif ne signifie pas seulement une augmentation des frais de réparation et d’approvisionnement. Cela peut également signifier une perte de revenus de location alors que l'unité est inhabitable. L’assurance perte de loyer rembourse le propriétaire pendant que le bien est en réparation couverte. Pour les propriétaires qui souhaitent encore plus de sécurité, l’assurance de garantie de loyer peut leur rembourser le non-paiement du locataire.
Assurance perte de loyer
L'assurance contre la perte de loyer rembourse au locateur la perte de revenus subie lors de la réparation ou de la reconstruction d'un bien en vertu d'une perte couverte par une assurance de biens. Bien que l'assurance des biens ne couvre pas les loyers perdus, une police de perte de loyer doit être associée à une police d'assurance de biens. L'assurance des biens traditionnels rembourse au propriétaire les coûts de reconstruction et de réparation des biens endommagés par des événements naturels tels qu'un incendie, la grêle ou des tempêtes. Certaines polices d'assurance de biens couvrent également les réclamations dues au vandalisme et aux dommages causés aux locataires.
Perte de loyer par rapport à la garantie de loyer
L'assurance contre la perte de loyer, ou la couverture contre la perte d'usage, rembourse au locateur la perte de loyer, mais uniquement si le loyer perdu est associé à un sinistre couvert. Toutefois, si vos locataires quittent la ville ou refusent tout simplement de payer leur loyer, la perte de loyer ne vous remboursera pas. L’assurance de garantie de loyer est une option d’assurance complémentaire qui peut combler l’écart. L'assurance de garantie de loyer rembourse aux propriétaires le non-paiement du locataire.
Calcul de perte de loyer et limitations
Les remboursements de perte de loyer que vous recevez de la part de la compagnie d’assurance ne correspondent généralement pas à votre chèque de loyer mensuel. En effet, les compagnies d’assurance tiennent compte de la juste valeur locative de l’unité et réduisent le contrôle en évitant les frais évitables. Par exemple, supposons que vous louez une chambre pour 600 USD incluant les services publics. Si vous évitez de payer 50 USD par mois en services publics alors que l'unité n'est pas habitée, la compagnie d'assurance ne vous remboursera que 550 USD par mois. Les compagnies d’assurance limitent généralement les paiements pour perte de loyer et garantie de loyer à une période de 12 mois.
Assurance perte de loyer obligatoire
En général, les propriétaires ne sont pas tenus de souscrire une assurance perte de location. Toutefois, les propriétaires qui ont encore une hypothèque sur le logement locatif peuvent être soumis à des restrictions supplémentaires. Certains prêteurs exigent que certains propriétaires maintiennent une couverture d'assurance contre la perte de loyer égale à la couverture de loyer brut pendant six mois. Vérifiez auprès de votre prêteur quelle assurance perte de loyer, le cas échéant, vous devez souscrire pour votre logement locatif.
