Un bon emplacement pour votre entreprise peut attirer plus de clients et augmenter vos ventes, mais il entraîne généralement des loyers plus élevés qui affectent vos bénéfices. Le calcul du ratio d'occupation individuelle par rapport aux ventes vous donne une idée du type de propriété que vous pouvez vous permettre.
Dressez une liste de tous les coûts liés à l’occupation d’une propriété ou d’un espace dans un centre commercial par votre entreprise. Les coûts d’occupation ne comprennent pas seulement le loyer, mais également l’entretien de l’espace commun, les services publics, les taxes et tout autre passif versé au propriétaire.
Ajoutez tous les éléments de la liste pour calculer le coût d'occupation. Cette valeur de coût d'occupation doit correspondre à une certaine période, telle qu'une semaine, un mois ou une année.
Calculez la valeur de vos ventes totales au cours de la période examinée. Veillez à ne pas confondre les ventes avec le revenu ou le profit. "Ventes" fait référence à la somme d'argent que vous recevez lorsque vous vendez un produit; le "revenu" peut provenir de différentes sources, telles que les frais de club des membres; et "profit" est égal au revenu moins les coûts.
Divisez le chiffre du coût d'occupation par la valeur de vos ventes. Multipliez le quotient par 100 pour le convertir en pourcentage. Par exemple, si vos coûts d’occupation sont de 1 500 dollars par mois et vos ventes d’une valeur de 15 000 dollars, le ratio est alors (1 500/15 000) × 100 = 10%.
Attention
Si vous calculez les coûts d'occupation au pied carré, par exemple 30 $ par pied carré, divisez la valeur des ventes totales par le pied carré de votre propriété ou de votre espace, avant de calculer le rapport coût d'occupation / ventes.
