L'une des meilleures choses à propos de l'immobilier est la possibilité de gérer un bureau à domicile. Qu'un bureau immobilier soit ouvert à la maison ou dans un espace commercial, certaines étapes obligatoires sont identiques à celles d'un bureau. Les espaces habitation et les espaces commerciaux ont également des considérations supplémentaires à prendre en compte lors de la préparation d’un bureau d’immobilier.
Articles dont vous aurez besoin
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Permis de courtier immobilier ou autorisation de succursale
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Emplacement du bureau
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Signe de bureau
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Equipement de bureau standard
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Compte bancaire bloqué dédié
Être autorisé. L'immobilier et les règles de gestion d'un bureau immobilier sont fortement influencées par le droit de l'État. S'il vous plaît consulter votre avocat pour des informations spécifiques à l'état. Seuls les courtiers immobiliers agréés peuvent ouvrir légalement un bureau ou une agence immobilière. Opérer en tant qu'agent immobilier sans la licence d'État appropriée est un crime dans la plupart des États. Les agents immobiliers peuvent être nommés en tant que chef de bureau pour une succursale qui a un courtier chargé de la surveillance, mais cela doit être confirmé par la loi avant de garantir la légalité de cela dans votre état. Pour obtenir un permis de courtier immobilier, la plupart des États exigent que vous déteniez un titre d'agent de vente immobilier pendant au moins un an avant de passer l'examen du courtier. Contactez les prestataires d'éducation locaux de votre région pour savoir comment devenir un courtier immobilier agréé dans votre état.
Former un statut juridique. Les agences immobilières ont de nombreuses possibilités d’empêchement juridique. Former une société ou une LLC est un moyen judicieux et peut même être une exigence dans votre état pour ouvrir un bureau immobilier. Vérifiez auprès de la Division of Corporations et de la National Association of Realtors pour plus d'informations sur le statut légal minimum requis dans votre état.
Décidez de l'emplacement ou de l'espace du bureau. Travailler à domicile est un avantage d'être dans l'immobilier. Cependant, l’immobilier est avant tout une fonction de vente avec beaucoup d’interaction client. Par conséquent, si vous prévoyez d’exploiter un bureau à domicile, les espaces de bureaux immobiliers doivent être définis, privés et professionnels. À tout le moins, la capacité à protéger votre espace de travail en toute confidentialité est une obligation légale en raison de la nature des discussions et des documents pouvant se trouver sur votre bureau. Les espaces commerciaux ou professionnels nécessitent des contrats, un budget plus important et au moins un assistant ou un employé supplémentaire. L'emplacement de cet espace peut être déterminé facilement par accès, marché cible, espace, prix ou une combinaison de tous ces facteurs.
Rédiger un plan d'affaires ou une proposition. Même si vous n'avez pas besoin de prêt, un plan d'entreprise décrit la mission et le mode d'action de l'agence immobilière. Ne négligez pas cette étape. Une aide professionnelle peut être obtenue pour élaborer un plan d’entreprise solide. Cette étape est encore plus cruciale si l’on veut utiliser cette proposition pour obtenir un financement d’investissement.
Mettre en place le bureau. La plupart des États exigent qu'un panneau soit affiché publiquement pour indiquer qu'une entreprise immobilière est établie dans un lieu, même si ce lieu est votre domicile. Ce signe peut avoir des exigences spécifiques de la part de l'État et comprend généralement le nom légal complet du courtier, son numéro de licence, etc. Une enseigne de logement équitable doit également être affichée publiquement. Ce panneau doit suivre les directives du HUD, et pour plus d'informations, visitez le lien Ressources du HUD. Il existe une différence entre les courtiers immobiliers et les courtiers immobiliers, à savoir l'affiliation à la National Association of Realtors (NAR). Vérifiez si votre état requiert également que le nouveau bureau soit affilié à un conseil d'établissement.
La configuration de bureau standard d’espace administratif et d’outils s’applique ici. Une agence immobilière doit être équipée d'un ordinateur, d'Internet et d'un télécopieur en raison de la manière dont l'information circule dans l'industrie. En outre, il peut être nécessaire d’acquérir d’autres équipements de l’industrie, tels que des coffres à serrure et une clé spéciale qui les ouvre. Les agences immobilières doivent également envisager de prévoir un coin salon et / ou une zone de conférence confortable pour la signature de documents et les présentations de vente.
Escrow-le. Les acomptes versés pour garantir les contrats immobiliers à l’étude sont des activités courantes pour les agences immobilières. Cependant, juridiquement, ces sommes ne peuvent être combinées à des fonds d’administration de bureau. Créez un compte séquestre distinct pour tous les fonds reçus par votre bureau. Les petites entreprises immobilières peuvent envisager de soumettre ces fonds à la société de titre participante afin d'éviter tout problème de comptabilité.
Définissez votre "ferme" (la région que votre bureau a l'intention de commercialiser), puis cultivez votre région. Déterminez si le bureau immobilier se concentrera sur les propriétés commerciales, résidentielles, riveraines, agricoles ou manufacturières. Envisagez d'inclure une référence à cet objectif dans le nom du bureau (par exemple, le bureau immobilier du secteur riverain de Tampa). Créer un créneau peut sembler restreindre les options pour votre bureau. Cependant, être reconnu comme un expert dans un domaine donné peut également créer un avantage en termes de marketing et de flux de travail. Faites preuve de diligence raisonnable et examinez les données démographiques et d’autres informations pertinentes pour vous aider à définir la superficie de votre ferme.
Dire au monde. Les courtiers immobiliers ont besoin de clients. L'ouverture d'un nouveau bureau avec une grande cérémonie d'ouverture ne ferait peut-être que créer le buzz nécessaire pour que les clients potentiels sachent que votre bureau est maintenant ouvert. La présence sur le site Web est un élément essentiel de cette activité. La plupart des agences immobilières permettent un interfaçage facile avec des espaces Web et un accès de recherche de clients aux annonces immobilières. D'autres stratégies de marketing seront utiles et peuvent être trouvées dans d'autres articles proposés sur ce site.
Conseils
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Tout comme la vente de biens immobiliers est influencée par l'emplacement, l'emplacement, l'emplacement. Le choix de votre espace de bureau immobilier doit donc être influencé par l'emplacement, l'emplacement, l'emplacement. Déterminez d'abord l'emplacement de votre bureau en fonction de votre domaine agricole. Puis, dans la zone de la ferme, recherchez l’espace abordable qui répond à vos critères. La gestion d’un bureau de l’immobilier comporte un important volet de vente qui lui permet d’être rentable et de faire face aux dépenses d’exploitation. L'accent doit donc être mis sur la priorité donnée à la vente avant l'administration de l'opération.
Attention
N'oubliez pas que les fonds générés par les ventes doivent en réinjecter une partie dans l'entreprise pour que celle-ci puisse se développer. Les courtiers immobiliers ont besoin d’acquérir des compétences en gestion d’argent pour distribuer efficacement les fonds de vente et assurer la croissance de l’entreprise.
