Démarrer une entreprise de stationnement dans une zone animée avec un nombre de places de stationnement limité est une opportunité qui mérite d'être explorée. Le coût de l’ouverture d’une entreprise de stationnement dépend du prix du bien que vous achetez et du temps de travail nécessaire pour le transformer en terrain de stationnement payant. La location d'un bien immobilier est une autre option si le propriétaire est prêt à vous laisser transformer le terrain en parking.
Trouver un lot approprié
Cherchez des terrains vides que vous pouvez paver et décaper pour en faire un parking, ou trouvez un terrain prêt à être garé pour les clients. Cherchez un lot dans les zones à fort trafic, telles que les attractions touristiques, restaurants, centres commerciaux, centres sportifs, centres de conférence, hôtels, aéroports et lignes de croisières. Une fois que vous avez trouvé le terrain qui convient, assurez-vous qu’il existe un zonage commercial, ou découvrez ce que votre ville ou votre comté a besoin pour le rzoner.
Avant d’acheter un terrain non aménagé, déterminez le nombre de places de stationnement que vous pouvez aménager sur la propriété. Les espaces de stationnement publics ont généralement une largeur de 9 à 10 pieds et une longueur de 18 à 19 pieds. Ils sont réservés aux véhicules à mobilité réduite. Vous devez également rayer le terrain, peindre les bordures et les flèches pour indiquer où les conducteurs entrent et sortent. Le coût d'un tel travail pour un lot de 100 places peut atteindre 800 dollars en moyenne. Les matériaux et la main-d'œuvre varieront d'un État à l'autre.
Matériel nécessaire
Un système de billetterie avec horodatage vous permettant de savoir combien de frais facturer les clients est nécessaire. Vous avez également besoin d'un moyen de collecter les paiements, par exemple via un système automatisé qui accepte les espèces et les cartes de crédit. Une autre option consiste à engager quelqu'un pour prendre les paiements lorsque les gens quittent le lot. Une signalisation expliquant les tarifs et les règles, ainsi que les instructions pour entrer et sortir du lot est également requise.
Être entièrement assuré
Vous devez souscrire à une assurance responsabilité civile générale intégrale, y compris la responsabilité liée aux locaux, pour couvrir les dommages subis par le client ou les dommages causés à son véhicule. Une assurance complète des opérations est également recommandée pour couvrir les frais de litige et de règlement si une personne utilisant le parking vous poursuit en justice.
Payez vos impôts
Consultez les lois des États et des villes concernant les taxes que vous devez facturer pour le stationnement. Par exemple, à Seattle (Washington), les propriétaires de parcs de stationnement commerciaux doivent payer une taxe de 12,5% sur le total des frais de stationnement. La ville vous autorise à inclure la taxe dans les frais de stationnement, à condition d'indiquer clairement cette indication sur les panneaux de votre terrain.
Embaucher du personnel
En fonction de la taille de votre parking, vous souhaiterez peut-être faire appel à des agents pour gérer les questions, effectuer les paiements et fournir une mesure de sécurité. Les employés doivent également entretenir le parking, le débarrasser de ses débris, vider les poubelles et s’assurer que les systèmes de paiement automatisés fonctionnent correctement. Achetez des uniformes pour votre personnel afin que les clients les reconnaissent au cas où ils auraient des questions ou des préoccupations.
Déterminer le prix
Vous pouvez louer des espaces sur votre terrain sur une base annuelle ou mensuelle à un ou plusieurs locataires qui souhaitent que leurs employés ou clients y stationnent. Vous pouvez également facturer un taux horaire ou journalier. Passez en revue les terrains de stationnement concurrents pour vous aider à créer votre structure de prix. Vous pouvez facturer un tarif plus élevé pour des événements spéciaux, en particulier le week-end ou les soirs, lorsque vos clients habituels sont moins susceptibles d'utiliser le lot.
Marketing et publicité
Informez les entreprises situées à quelques pas de votre parking que leurs clients et leur personnel sont disponibles. Vendez des timbres de validation aux entreprises afin qu'elles puissent offrir un stationnement gratuit à leurs clients. Parlez aux promoteurs immobiliers à proximité de votre terrain pour leur faire savoir que vous avez de la place pour les personnes qui adhèrent à leurs projets. Devenez membre de la National Parking Association pour accéder à des ressources telles que des articles informatifs, des guides pratiques et des formations.
