Chaque État a son propre département immobilier, qui délivre des licences immobilières aux agents de vente et aux courtiers et réglemente le secteur.Bien que les lois immobilières varient d'un État à l'autre, le processus d'obtention d'une licence immobilière est similaire dans tout le pays. Après avoir suivi et réussi les cours approuvés par l'État, passé avec succès les tests fédéraux et régionaux et soumis à une vérification des antécédents, de nombreux nouveaux titulaires de permis se demandent quoi faire ensuite.
Courtier désigné
Votre nouveau permis immobilier ne devient actif que si vous le suspendez à un courtier désigné. Bien que la recherche d’un courtier soit similaire à la recherche d’un emploi, un preneur de licence l’interviewe également dans une certaine mesure. Le choix du courtier peut être une décision de carrière cruciale. Les taux de commission varient d'un courtier à l'autre. Lorsqu'un titulaire de licence effectue une vente, il partage généralement la commission avec le courtier. Selon le courtier, l'expérience et la production du preneur de licence, le pourcentage peut varier. Découvrez si le courtier dispense une formation, quels services professionnels il fournit et quels frais vous devez payer. Vous devrez peut-être louer des bureaux au courtier ou payer des services spécifiques, tels qu'une connexion Internet ou un téléphone.
Classes Spéciales
Certains États peuvent exiger que le titulaire de licence suive un ou plusieurs cours supplémentaires après avoir obtenu son permis de licence. Dans certains États, le nouveau titulaire de licence doit suivre un cours d'une journée sur l'utilisation d'un contrat de vente en cours. Il se peut également que vous deviez suivre des cours de formation continue pour conserver votre licence. Renseignez-vous auprès du service immobilier de votre état pour déterminer quels cours supplémentaires sont nécessaires avant de vous lancer dans l'immobilier et pour obtenir des informations sur la formation continue.
Achats
Bien que le titulaire de la licence immobilière travaille avec un courtier, à moins d'être un employé salarié, il est considéré comme un travailleur indépendant par l'Internal Revenue Service. Comme pour tous les travailleurs indépendants, certains achats d'entreprise doivent être effectués. L'agent immobilier a besoin de cartes de visite, de signes immobiliers et de cadenas. Consultez le courtier avant de faire ces achats, car le courtier peut fournir ces articles et doit approuver tous les articles affichant de la publicité.
Entraînement
Les courtiers immobiliers varient. Certains assurent la formation et la supervision, tandis que d'autres offrent à l'agent une supervision minimale et aucune formation. Certains courtiers n'autorisent les agents à travailler avec les clients qu'après avoir suivi un cours de formation interne. Si vous travaillez avec un courtier qui ne fournit pas de formation, il incombe au nouveau titulaire de licence de rechercher des cours et une formation pour l’aider à gérer son entreprise. Reportez-vous à l'association locale des agents immobiliers et au département des biens immobiliers de l'État pour plus d'informations sur la formation supplémentaire en immobilier.
Association d'agents immobiliers
L'une des premières choses que de nombreux nouveaux agents immobiliers font est de se joindre à l'association locale des agents immobiliers. La National Association of Realtors, créée en 1908, est une association professionnelle pour les professionnels de l'immobilier. Les agents immobiliers sont membres de l'association. Bien que le titulaire d’une licence d’immobilier ne soit pas obligatoirement membre, son courtier peut exiger que son agent s’associe. Lorsque vous adhérez à l'association locale d'agents immobiliers, vous devenez membre d'associations d'État et nationales. Cela implique de payer une cotisation, de prêter serment de respecter le code de déontologie de l'agent immobilier et de suivre les cours requis par l'État, les associations locales ou fédérales.
