Lorsque les gens déménagent dans une nouvelle maison, ils peuvent choisir de louer leur ancienne maison. La location procure un revenu supplémentaire à la famille qui s’installe dans sa nouvelle maison. Les propriétaires qui louent des maisons à des locataires encourent des dépenses supplémentaires pour maintenir leurs conditions de vie. Ces dépenses se répartissent en deux catégories, directes et indirectes.
Dépenses directes
Les dépenses directes comprennent les coûts directement liés à l’entretien de la propriété ou au processus de location. L'entretien de la propriété comprend tous les coûts nécessaires pour maintenir la maison dans un état habitable. Cela inclut également tous les coûts encourus pour maintenir la valeur de la maison et ainsi maintenir un niveau de vie plus élevé que le loyer demandé. Les frais directs comprennent également les frais engagés pour faciliter le processus de location.
Exemples
Les dépenses directes comprennent l'entretien de la propriété et les frais de location. L'entretien des biens fait référence aux dépenses nécessaires pour maintenir la valeur de la maison. Cela comprend les réparations, l’entretien des pelouses ou le nettoyage des tapis pour les nouveaux locataires. Les frais de location font référence aux coûts nécessaires pour localiser les locataires et faciliter la conclusion d'un accord. Ces dépenses comprennent les frais de publicité dans les journaux locaux, les vérifications des antécédents de locataires potentiels ou les frais juridiques liés à la rédaction de contrats.
Dépenses indirectes
Les dépenses indirectes comprennent les coûts liés à la location de la propriété, mais non directement liés à la propriété ou au processus de location. Le locateur engage ces dépenses en raison de son activité, mais il n’a aucun lien avec la propriété en question. Ces frais permettent au propriétaire de continuer à louer la propriété et d’analyser sa décision.
Exemples
Les frais indirects de préparation d’impôts ou de tenue de livres sont des exemples de dépenses indirectes. Ces dépenses résultent de la location de la propriété. Les frais de comptabilité incluent le coût de la tenue des registres financiers tout au long de l'année. Ces enregistrements détaillent les dépenses directes engagées pour la location de la propriété ainsi que les revenus gagnés et calculent un revenu net pour le propriétaire. Le locateur utilise les données financières générées par le système de comptabilité pour déterminer le gain financier tiré de la location de la propriété. Les frais de préparation d’impôts se rapportent aux dépenses engagées pour produire les déclarations de revenus à la fin de l’année.
