Life Estate vous donne le droit de vivre dans votre propriété de votre vivant. Vous pouvez choisir de céder votre succession à quelqu'un d'autre, auquel cas vous devenez le cédant. Le locataire est la personne à qui la succession à vie est attribuée et sa propriété prend fin au décès. À la mort du locataire, la propriété revient au cédant ou à une autre personne désignée par le cédant. Au Texas, les lois clarifient les domaines de la vie abandonnés.
Sens
La compréhension du terme "abandon" par une personne peut différer du terme juridique et peut prêter à confusion. Une personne peut croire que même si une propriété n'est pas utilisée, elle est abandonnée.Légalement, cependant, selon la loi du Texas, ce n'est pas le cas. En vertu de la loi, pour que le domaine viager soit considéré comme abandonné, il doit être abandonné intentionnellement par les propriétaires, sans intention de revenir en reprendre possession, et sans en céder la propriété à une autre personne.
Intention
Lorsqu'une personne veut prétendre qu'une propriété vitale a été abandonnée au Texas, elle doit pouvoir prouver son intention de le faire avec des preuves satisfaisantes. Montrer qu'un bien n'est pas utilisé ne suffira pas devant un tribunal pour prouver son abandon. Le tribunal doit voir un acte précis montrant l'intention du propriétaire d'abandonner le bien avec des données factuelles sur la durée d'utilisation du bien sans explication.
Preuve
Un membre de la famille peut vouloir prouver que l'abandon est en mesure de revendiquer le domaine viager. Pour prouver l'abandon au Texas, le membre de la famille doit démontrer que le propriétaire avait l'intention d'abandonner définitivement la propriété. Par exemple, l'omission du propriétaire d'entretenir et de réparer la propriété sur une période donnée est une preuve recevable. Un époux qui tente de prouver l'abandon d'un bien est devenu plus difficile après la modification de la Constitution du Texas de 1997. En vertu de cet amendement, la loi exige à la fois du conjoint et du propriétaire de consentir à l'abandon du bien.
Perte de titre
Lorsqu'une personne abandonne son domaine vital, en vertu des lois du Texas, tous les droits et intérêts sur des biens peuvent être perdus, mais pas le titre. Le titre ne peut être perdu par vente forcée que si un shérif vend la propriété en raison de taxes en souffrance. Ou encore, un fiduciaire de la propriété peut la vendre pour des paiements hypothécaires échus. De même, l'association des propriétaires de la propriété peut la vendre pour des évaluations impayées.
