Étant donné que la plupart des projets de construction sont réalisés sur la base de soumissions et de contrats, la portée des travaux doit être clairement définie avant le début des travaux. Au cours du processus de construction, une grande variété de raisons peuvent entraîner un changement de plan. Un ordre de modification, un complément au contrat de construction existant, couvre le coût et définit le processus d’ajustement au plan initial.
Les contrats
Les contrats de construction sont de différents types et styles, mais la plupart des projets de construction nécessitent un contrat quelconque. Les contrats de construction, comme tout autre contrat, définissent les obligations incombant à chaque partie au contrat. L'étendue des travaux, les délais et les coûts sont définis dans ce document juridique. En raison de la complexité de nombreux projets de construction, il est hautement souhaitable que l'étendue des travaux ou les détails de ce qu'ils impliquent soient clairement définis et convenus avant le début des travaux.
L'estimation
Généralement, un client souhaitant entreprendre un projet de construction invite plusieurs entrepreneurs généraux et / ou gestionnaires de la construction à soumettre des offres pour les travaux. Le processus d'appel d'offres pour les projets de construction requiert le plus grand soin et une attention particulière aux détails, car une fois le contrat attribué et signé, il devient contraignant pour les deux parties. Les offres doivent refléter avec précision les coûts réels de la construction et, pour cela, la portée des travaux doit être clairement définie.
Modifier les types de commande
Les types les plus courants d'ordres de modification effectués pendant le processus de construction sont les changements de portée (lorsqu'un client décide d'ajouter quelque chose au travail existant), des conditions imprévues (lorsqu'un constructeur rencontre un problème imprévisible) et de professionnels. erreurs et omissions (lorsqu'un constructeur déclare que les plans et les dessins élaborés par un architecte ou un ingénieur ne reflètent pas fidèlement les conditions réelles ou sont en quelque sorte incorrects).
Importance
Étant donné que les commandes de changement ne surviennent que lorsqu'un contrat existe déjà, elles peuvent constituer un réel obstacle à la progression des projets de construction. Même si les deux parties ont accepté le contrat initial, elles peuvent ne pas s'entendre sur les modifications nécessaires, sur la faute à laquelle une modification doit être apportée ou sur le coût de telles modifications. Certains projets sont bloqués pendant des mois alors que les parties au contrat discutent sur ces détails. Les ordres de modification peuvent devenir coûteux et difficiles.
Expert Insight
Avant de commencer la construction, prenez en compte, autant que possible, tous les obstacles potentiels auxquels un projet de construction peut être confronté. Des estimations précises du coût du travail tiennent compte de ces considérations soigneuses. Pourtant, il y a des moments où les ordres de changement ne peuvent être évités. Lorsqu'elles sont nécessaires, les deux parties doivent chercher à travailler ensemble pour résoudre le problème aussi rapidement et à l'amiable que possible. Beaucoup peut être accompli avec un esprit de compromis.
