La construction de biens commerciaux tels que des immeubles de bureaux, des usines, des restaurants, des motels et des centres commerciaux linéaires est soumise à des exigences spécifiques afin de garantir la durabilité et la sécurité du bâtiment résultant. Les bâtiments commerciaux sont généralement soumis à des inspections annuelles pour maintenir l’intégrité des structures et les normes de sécurité.
Observez les exigences préliminaires
Étudiez le titre du terrain sur lequel vous souhaitez construire votre immeuble commercial afin de vous assurer qu'il convient à cet usage. Confirmez que le terrain est destiné à un usage commercial et non résidentiel conformément aux lois de zonage locales et que le titre ne contient aucune autre condition empêchant effectivement le développement commercial. Réalisez une étude de faisabilité économique pour déterminer si l'emplacement serait idéal pour l'utilisation commerciale que vous souhaitez faire. Vous devrez également faire appel à un géomètre, surtout si vous entreprenez un grand projet, pour mener des enquêtes topographiques, pédologiques et autres sur l’état physique du terrain afin de vous assurer qu’il peut supporter ce projet.
Dessiner des plans de construction
Embaucher un architecte pour élaborer les plans de construction intégrant tous les éléments de conception souhaités dans le bâtiment commercial. Les plans doivent non seulement contenir des spécifications détaillées de l’intérieur pour votre bénéfice, mais également des dessins techniques à grande échelle indiquant les composants structurels tels que les plans, les systèmes d’électricité, d’éclairage, de plomberie, de ventilation et de lutte contre les incendies. Inclure les détails de toutes les technologies vertes qui seront appliquées dans le bâtiment. En outre, faites appel à un ingénieur pour effectuer les calculs de structure du bâtiment.
Obtenir un permis de construire
Renseignez-vous sur le nombre requis d'ensembles de documents et les frais prescrits, puis soumettez les plans de construction avec votre demande de permis de construire, d'électricité et de plomberie auprès de votre autorité locale. Vous devrez également remplir un questionnaire sur la présence de matières dangereuses telles que le plomb et l’amiante. Les services de zonage, d'inspection et des services environnementaux doivent tous examiner votre soumission afin d'évaluer la conformité avec le code du bâtiment et toutes les autres lois applicables avant de vous délivrer le permis. Lorsque vous soumettez votre demande, vous recevrez un numéro de référence que vous pourrez utiliser pour vérifier l’état d’avancement de votre demande.
Choisissez un entrepreneur en bâtiment
Choisissez un entrepreneur en bâtiment, qui non seulement fera ressortir votre projet avec habileté, dans les délais impartis et dans les limites du budget, mais également qui connaît bien les codes du bâtiment et les technologies modernes pour éliminer les risques de retards. Évaluez les contractants sur la base de leur réputation et assurez-vous qu’ils sont inscrits auprès d’une association professionnelle, licenciés, assurés et cautionnés. Pensez également à leurs prix et certifications, par exemple en matière de conservation de l’énergie. Renseignez-vous sur leur connaissance des codes du bâtiment et des exigences des bâtiments commerciaux tels que l’accès pour les personnes handicapées. Interrogez l'entrepreneur sur les problèmes liés à l'entretien des chantiers de construction, tels que la construction de clôtures temporaires, de panneaux de signalisation, l'obstruction des trottoirs et le droit de passage afin de limiter la possibilité de responsabilité pour les dommages causés à des tiers.
Assurer une inspection périodique
Planifiez des inspections périodiques à la fin de chaque phase de construction pour vous assurer que le bâtiment est conforme aux normes de santé et de sécurité. Le permis indique généralement le nombre d'inspections, en fonction de la taille et de la complexité du projet. Il vous incombe de contacter le service d’inspection afin que l’inspecteur puisse approuver chaque étape jusqu’à l’achèvement du projet. Le bâtiment ne passera pas l'inspection finale si vous n'étiez pas diligent à propos des contrôles périodiques.
