Un rachat de bail a lieu lorsque le locataire, le propriétaire ou un tiers conclut un accord de résiliation du bail sous-jacent, dégageant les deux parties de leurs futures responsabilités en vertu du bail. La partie qui souhaite mettre fin au bail indemnise l’autre partie pour le droit de mettre fin au contrat. Les rachats de baux ont généralement lieu dans le cadre de baux commerciaux. La manière dont ce type de transaction est traité dans les états financiers dépend du type de contrat de location.
Capital vs location opérationnelle
La manière dont un rachat de bail est traité dépend de son classement en capital ou en exploitation. Un contrat de location-acquisition est un contrat qui permet aux particuliers de louer une propriété pour une période donnée, puis de transférer ou de donner au locataire le droit d'acheter la propriété. Un contrat de location simple est tout autre contrat de location qui autorise le locataire à utiliser le bien, mais ne permet pas le transfert du bien à la fin du terme.
Rachat d'un contrat de location-acquisition - Locataire
Lorsqu'un preneur conclut un contrat de location-acquisition, il enregistre un actif et un passif égaux à la valeur actuelle des paiements de location au cours de la durée du contrat de location. Si la valeur du bien loué est inférieure à la juste valeur du montant total du paiement du bail, la juste valeur du bien est comptabilisée pour l’actif et le passif. L'actif loué est amorti et l'obligation est diminuée du loyer. Dans le cas d'un rachat, le solde de l'actif et du passif du contrat de location-acquisition est ajusté à zéro et la différence entre l'actif et le passif est comptabilisée en tant que gain ou perte. Si le preneur paie pour résilier le contrat de location, le montant versé augmente la perte et diminue le gain. Si le locataire était payé pour résilier le contrat de location, le montant reçu diminue la perte et augmente le gain. Le gain ou la perte est transféré au compte de résultat.
Achat en crédit-bail - Bailleur.
En utilisant le total des paiements de location à recevoir pendant la durée du contrat de location, une partie de ce montant sera traitée comme un investissement brut dans le contrat de location et le reste, comme un revenu non gagné. Au fur et à mesure que le bailleur reçoit des paiements, le montant du revenu non gagné diminue à mesure que le revenu devient gagné, ainsi que l'investissement brut. Si le contrat de location est résilié, les montants de l'investissement net et des revenus non gagnés sont éliminés des comptes, l'actif sous-jacent du contrat de location est comptabilisé au plus petit de son coût d'origine, de sa juste valeur ou de sa valeur comptable actuelle, et la différence entre ces comptes seront appliqués au revenu imposable de l'année. Donc, si la valeur enregistrée de l'actif est supérieure au montant du revenu non gagné et de l'investissement sous-jacent, il s'agit d'un gain. Si c'est moins, c'est une perte. Si le bailleur verse de l'argent pour résilier le contrat de location, le revenu net diminuera; si de l'argent était reçu, cela augmenterait le revenu net.
Rachat de bail d'exploitation
Lorsqu'un preneur effectue des paiements sur un contrat de location simple, il le comptabilise en charges pendant la durée du contrat de location lorsqu'il est payé. Le bailleur conserve l'actif sous-jacent dans ses livres et enregistre le revenu du loyer au fur et à mesure de son versement. Lorsqu’il est convenu de racheter un contrat de location simple, la partie qui paye pour résilier le contrat de location enregistre un passif pour les coûts associés à la résiliation du contrat. Ceci inclut le paiement à la partie contractante et tous les coûts associés, tels que les frais de justice et la perte de revenus de location. Une fois le rachat exécuté, le contrat de location devient une dépense et diminue le revenu total.
Bail d'exploitation racheté.
Etant donné qu’aucune écriture de solde n’aurait besoin d’être enregistrée pour la transaction en dehors de l’augmentation des liquidités, incluez l’argent provenant du rachat du contrat de location simple dans «autres revenus». Veillez à inclure une description de la source de ces autres revenus et pourquoi vous l'avez reçu dans les notes de bas de votre état financier.
Conseils et déni de responsabilité
Lorsque vous concluez un contrat de location ou négociez un rachat, envisagez de faire appel à un avocat agréé. Elle peut s'assurer que l'accord est valide et aider à protéger vos intérêts. Tous les efforts ont été déployés pour assurer la précision de cet article, mais ce n’est pas un conseil juridique.
