En comptabilité, les méthodes «linéaires» permettent d’étaler les coûts de manière uniforme sur une période de temps déterminée. Souvent utilisée pour déterminer la valeur dépréciée d’un actif, l’amortissement linéaire suppose que la valeur d’un actif diminue régulièrement tout au long de sa vie utile, au lieu de perdre sa valeur de manière inégale dans un modèle de type courbe en cloche. Le loyer linéaire repose sur le même principe, en supposant que les coûts de location sont standard pour la durée du bail.
Conseils
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En tant que méthode comptable, le loyer linéaire suppose que le passif total au titre d'un contrat de location est le même pour chaque année de la durée du contrat, même si les paiements au titre de la location fluctuent eux-mêmes.
Qu'est-ce que le loyer en ligne droite?
Dans de nombreux cas, en particulier dans les baux commerciaux, les propriétaires n’imposent pas de loyer récurrent aux locataires. Parfois, les loyers augmentent en partie grâce à une location, ou les propriétaires prévoient des mois à prix réduit pour attirer les locataires. À d'autres moments, les propriétaires facturent périodiquement des frais supplémentaires, tels que des frais d'entretien trimestriels ou des évaluations en plus du loyer. Pour calculer un loyer linéaire, les comptables additionnent toutes les dépenses et soustraient toutes les remises pour la durée du contrat de location, puis divisent ce chiffre par le nombre total de conditions de paiement du contrat de location. Ce chiffre moyen est appelé loyer linéaire.
Qu'est-ce qu'un bail linéaire?
Pour mieux prévoir les coûts sur toute la durée d'un contrat de location, certaines sociétés et agences exigent que leurs contrats de location soient construits sur une base linéaire. Dans cette situation, les propriétaires doivent simplement calculer le loyer périodique moyen, de la même manière, en faisant le total des dépenses et en le divisant par le nombre de loyers que le locataire doit effectuer. En utilisant des méthodes de comptabilisation linéaire des loyers, un propriétaire peut supprimer les clauses de bail et les coûts supplémentaires liés aux différentiels de maintenance ou de loyer et recevoir le même montant pendant toute la durée du bail.
Reporting des loyers linéaires sur les ventes immobilières
Lors de l'examen des propriétés locatives en tant qu'investissement, les règles PCGR encouragent les propriétaires à déclarer leurs revenus de location en utilisant un loyer linéaire lors de la préparation d'une propriété en vue de la vente. Étant donné que de nombreuses propriétés hébergent des locataires à différents moments de leur bail, qui peuvent recevoir des prix très différents lors de la détermination de leur loyer, le loyer en ligne droite permet aux investisseurs de mettre en évidence le potentiel de base des revenus d'une propriété lorsqu'ils envisagent l'achat. d'une propriété avec des locataires existants.
Lacunes du loyer linéaire
Bien que les méthodes de comptabilisation linéaire des loyers puissent être utiles pour déterminer les coûts moyens d'une location, elles peuvent induire en erreur lorsque les investisseurs considèrent les revenus locatifs d'une propriété lorsque les loyers augmentent sur la durée du bail. Étant donné que les loyers linéaires représentent le loyer moyen, et non pas les flux de trésorerie réels générés par les loyers à un moment donné dans un investissement, ils peuvent sous-représenter les revenus si de nombreux contrats de location d'un bien sont en début de contrat, avec un montant inférieur à loyers mensuels moyens. Cela peut amener les investisseurs à percevoir un loyer en espèces beaucoup moins important que prévu avant la vente.
