La location de votre appartement nécessite beaucoup de recherche et de travail pour que l’espace soit au meilleur de sa forme. Que ce soit une propriété dans laquelle vous avez vécu et que vous souhaitez quitter ou un immeuble de placement, prenez des décisions qui vous rapportent le meilleur rendement possible, tout en protégeant votre propriété et votre auto. Choisissez entre une approche de bricolage et l'embauche d'un agent immobilier pour gérer l'appartement pour vous.
Préparer l'appartement
Préparez l'appartement pour le locataire en nettoyant et en peignant l'intérieur et l'extérieur. Vérifiez les appareils et la plomberie pour vous assurer que tout fonctionne correctement. Réparez et remplacez les appareils qui ne fonctionnent pas, tels que les radiateurs et les climatiseurs. Vérifiez et réparez les escaliers et les espaces extérieurs tels que le balcon pour vous assurer un espace habitable, et entretenez les équipements de sécurité tels que les détecteurs de fumée et les extincteurs.
Décider du forfait
Déterminez les conditions de location et ce que vous voulez offrir au locataire. Décidez si vous voulez un bail mensuel ou une location à durée déterminée, et si ce sera une location meublée ou non meublée. En fonction de la taille de votre appartement, décidez du nombre maximum de locataires qu'il peut accueillir et s'il faut autoriser les animaux de compagnie. Estimez votre prix de location en comparant les taux d’appartements similaires dans votre quartier. Assurez-vous de calculer les coûts d'entretien de l'appartement tels que les versements hypothécaires, les taxes, les services publics et les frais juridiques si nécessaire. L’objectif est d’assurer que le loyer que vous avez défini vous rapportera un profit.
Trouver un locataire
Annoncez votre appartement par l'intermédiaire de vos amis et de votre famille, de quotidiens locaux et de listes en ligne. Inclure les informations les plus pertinentes sur la maison telles que l'emplacement, la taille et le prix. Vous pouvez également choisir de faire appel à un agent immobilier qui, en utilisant votre liste de préférences pour un locataire, peut vous faire correspondre un ajustement compatible moyennant un supplément.
Effectuer une vérification des antécédents
Interviewez les locataires potentiels dans un lieu public. Confirmez leur statut d'emploi et vérifiez leurs relevés bancaires et leurs rapports de crédit. Contactez les anciens propriétaires pour confirmer leur expérience avec le locataire en termes de paiement du loyer à temps. Les propriétaires utilisent ces informations pour vérifier la capacité d’un locataire de payer et de payer son loyer à temps. Vérifiez votre casier judiciaire et dans la plupart des États, vous pouvez demander une preuve de résidence légale.
Préparer un contrat légal
Mettez en place un contrat de location qui décrit vos obligations en tant que propriétaire et celles du locataire. Indiquez les conditions du bail, telles que la durée de la location, la date d'échéance du loyer, les procédures d'expulsion et les frais supplémentaires tels que le stationnement et la collecte des ordures. Sceller l'accord en signant l'accord pour le rendre juridiquement contraignant.
