Un contrat de location est un accord contractuel entre deux parties qui permet à une partie d'utiliser un actif que l'autre possède, pendant une période et un montant de paiement spécifiques. La location est une forme courante de crédit-bail et, lorsque les entreprises envisagent de prendre un crédit-bail, elles envisagent généralement de louer un bureau ou une usine pour leur travail. Selon cette définition, le spread de location peut avoir plusieurs significations, en fonction de l’aspect financier du processus analysé.
Rentabilité de la location
L'une des utilisations les plus courantes de l'écart de crédit-bail est le bénéfice réel réalisé sur le bail. Par exemple, de nombreux propriétaires utilisent une hypothèque pour acheter une propriété, puis la louer à d’autres. Le propriétaire doit ensuite effectuer des paiements hypothécaires continus, mais reçoit également des paiements de location continus. L'écart de location est la différence entre les paiements de location et les paiements d'hypothèque. Cet écart est généralement représenté sous forme de pourcentage réel de différence.
Objectif
La marge de crédit-bail en ce qui concerne les bénéfices est utile lorsque les entreprises veulent s'assurer qu'elles gagnent réellement de l'argent en louant leurs propriétés. Si le montant du contrat de location est inférieur au versement hypothécaire chaque mois, le propriétaire perd en réalité ses bénéfices chaque mois. Les propriétaires veulent trouver un écart confortable qui leur permette de réaliser des bénéfices chaque mois et laisse une marge de manœuvre pour modifier le montant des versements hypothécaires et les délais entre les contrats de location lorsque des pertes sont subies.
Étaler pour la taxation
Une extension de bail peut également être envisagée d'un point de vue fiscal. Dans ce cas, les propriétaires doivent représenter l'argent qu'ils reçoivent d'un bail dans leur déclaration de revenus, car cela compte comme un revenu. Cependant, de nombreux contrats de location permettent des paiements anticipés, un certain nombre de paiements initiaux ou d'autres détails de paiement spécifiques décrits dans le contrat. Plutôt que de communiquer toutes ces informations, l'IRS demande aux propriétaires de simplement répartir les paiements de location sur la durée du contrat de location, en faisant en sorte que chaque paiement mensuel soit égal.
Investissement
Du point de vue de l’investissement, l’étalement des loyers peut faire référence au nombre et à la qualité des contrats de location garantissant un titre spécifique. Certains titres sont fabriqués à partir d’activités liées à des contrats de location, qui sont vendus et emballés ensemble pour créer des investissements de la même manière que les titres hypothécaires. La marge de crédit-bail se réfère ici aux types de contrats de location assortis d'une garantie particulière - le montant du risque qui couvre le contrat de location et la marge de profit que les contrats de location généreront.
