Si vous êtes un agent ou un courtier immobilier agréé, vous pouvez gagner des frais en écrivant des lettres d’opinion au courtier, également appelées avis sur les prix du courtier ou BPO. Les prêteurs hypothécaires demandent à un BPO de fixer le prix d'une propriété lorsqu'ils souhaitent éviter les dépenses ou le temps requis pour une évaluation complète, une situation qui découle généralement de saisies immobilières. Le BPO Standards Board indique aux courtiers comment écrire des lettres d’opinion. Les deux principales catégories de lettres d’opinion sont les BPO pilotés par véhicule et les BPO internes.
Drive-by BPO
Le BPO drive-by tire son nom du fait que le courtier peut soi-disant collecter les informations sans sortir de la voiture, bien que les exigences varient en fonction du prêteur. Le courtier devra prendre quelques photos et les envoyer avec la lettre. Normalement, le BPO en voiture nécessite des informations sur le courtier, la propriété et le voisinage. Le courtier doit indiquer si la propriété semble occupée ou non, sa taille estimée et le nombre de chambres, les aménagements de stationnement et la conformité aux exigences de zonage. La courtière devrait baser son prix recommandé sur au moins trois propriétés comparables récemment vendues et trois comparables actuellement cotées. Les informations sur les propriétés comparables sont incluses dans le BPO.
BPO interne
Un BPO interne contient des informations plus détaillées que la variété au volant. Au lieu d'estimer le nombre et la taille des pièces, le courtier doit procéder à des mesures individuelles de chaque pièce et calculer la superficie totale en pieds carrés. Le BPO interne documente également l'âge, la taille du terrain et le sous-sol de la propriété. Le courtier inspectera et photographiera chaque pièce et documentera toute caractéristique ou problème inhabituel. Si des dommages sont évidents, le BPO devrait contenir une estimation des travaux de réparation. Le courtier doit procéder à des ajustements détaillés de la valeur des comparables lorsqu'il recommande le prix de vente de la propriété.
Commentaires des courtiers
Le BPO Standards Board considère les commentaires du courtier comme un élément très important d’une lettre d’opinion. Les commentaires doivent être très descriptifs et utiliser un langage clair et des termes locaux. Les commentaires devraient porter sur les tendances immobilières locales, les caractéristiques non conformes, l’entretien différé, les rénovations et les installations obsolètes. Le courtier doit indiquer si le quartier est un secteur à forte criminalité, mais ne pas utiliser des termes péjoratifs tels que crack house ou activité de gangs. Un BPO interne doit inclure des photos et des commentaires sur les réparations nécessaires. Les courtiers doivent arrondir le prix final recommandé au millier de dollars près.
Format BPO
Le format d'un BPO dépend des exigences et des pratiques commerciales du prêteur. Le BPO peut être un document écrit ou électronique. Normalement, un BPO drive-by est une version plus courte du formulaire BPO interne. Les courtiers déposent ou téléchargent des photographies auprès de BPO et les photos doivent répondre aux exigences définies par le BPO Standards Board. Les photographies ne doivent pas inclure d'images de personnes ou d'animaux ni suggérer quoi que ce soit au sujet de la religion, de la race, de la religion ou de l'origine nationale. Les courtiers doivent conserver une copie de chaque BPO pendant la durée prescrite par l’État, mais toujours pendant au moins un an.
