De nombreux investisseurs utilisent les biens locatifs pour créer un «revenu passif». Les investisseurs peuvent acheter des appartements, des propriétés commerciales ou même des maisons individuelles pour ensuite les louer à des locataires. Bien que ces propriétés puissent générer des flux de trésorerie, elles peuvent également laisser le propriétaire avec une responsabilité personnelle pour l'entreprise. Le fait de placer vos biens locatifs dans une LLC limitera votre responsabilité personnelle avec un très petit coût d'installation initial. Vous pouvez même former une LLC en ligne pour une fraction du prix de la rencontre avec un avocat en personne.
Choisissez un nom LLC disponible dans votre état. Lors de la création d'une LLC pour vos biens locatifs, vous devez choisir un nom unique qu'aucune autre société n'utilise car ce nom apparaîtra sur tous vos documents et informations bancaires.
Trouvez un fournisseur LLC en ligne ou contactez un avocat. Vous pouvez travailler avec un avocat individuel ou former vous-même votre bien locatif LLC en ligne. Vous devrez fournir des informations de base telles que l'adresse professionnelle, les noms et les coordonnées des propriétaires.
Choisissez votre agent statutaire et payez vos frais de dépôt. Chaque LLC a besoin d'un agent enregistré auprès de l'État, qui sera la personne qui recevra la correspondance légale au nom de la société. Lorsqu'ils demandent une LLC pour votre bien locatif, la plupart des États facturent des frais qui doivent être payés au moment du dépôt.
Commencez à exploiter votre bien locatif en vertu de la LLC. La prochaine fois que vous embaucherez un locataire, modifiez tous vos formulaires et contrats de propriété locative avec le nom de votre LLC au lieu de votre nom personnel. Désormais, la propriété locative LLC sera responsable de ces contrats et votre responsabilité personnelle sera limitée.
Ouvrez un compte bancaire pour votre LLC. Votre LLC est sa propre entité. Elle peut donc ouvrir un compte courant pour percevoir les revenus locatifs, payer les frais de location et le service de la dette, et vous verser des bénéfices en tant que propriétaire.
Conseils
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Assurez-vous de vérifier quelques sites de formulaire en ligne avant d’acheter des documents juridiques en ligne. Les prix à classer peuvent varier.
Attention
Si vous avez besoin d’aide supplémentaire, envisagez de toujours contacter un avocat local.
