Un budget de construction n'est pas une simple liste de contrôle de clous et de bois. Le budget pour tout projet de construction est énorme et comprend à la fois des coûts fixes et indirects. Les coûts durs sont ce qui est dépensé physiquement pour construire un bâtiment. Les coûts accessoires vont aux choses qui ne sont pas physiquement solides mais qui sont tout aussi vitales, telles que les coûts de conception, les frais juridiques et le traitement des permis. Les coûts accessoires représentent une part moins importante du budget que les coûts directs.
Conseils
-
Les coûts durs sont vos coûts «de brique et de mortier» pour réellement construire le bâtiment. Les coûts accessoires ne sont pas tangibles et comprennent des dépenses telles que des prêts, des permis, des assurances, des coûts de marketing et des taxes.
Quels sont les coûts durs?
Les coûts réels d'un projet sont les parties de votre projet que vous pouvez réellement voir. Cela inclut tout, des fondations et de la structure aux finitions intérieures détaillées, en passant par le câblage électrique, la plomberie et les meubles. La main-d'œuvre nécessaire à la mise en place de la structure représente également un coût important. Les coûts fixes par pied carré varient en fonction du type de projet. Si un client a besoin d’une ingénierie de précision de pointe - une installation de fabrication de haute technologie, un laboratoire de recherche - les coûts par pied carré seront plus élevés que ceux d’un immeuble de bureaux ordinaire.
Quels sont les coûts accessoires?
Contrairement aux coûts fixes, les dépenses accessoires ne sont pas immédiatement visibles. Ce sont les frais qui paient pour les petits détails qui font le travail. Ils comprennent, par exemple, les frais de conception, les frais de gestion, les frais juridiques, les taxes, les assurances, les coûts de financement et les frais administratifs. Les exigences légales peuvent augmenter les coûts accessoires. Par exemple, le gouvernement peut exiger que la conception inclue certaines caractéristiques environnementales. Le fait de réunir tous les points nécessaires pour obtenir une certification LEED (Leadership en conception énergétique et environnementale) est considéré comme faisant partie des coûts accessoires. Les permis et les frais attachés entrent également dans la catégorie des frais accessoires.
Soft affecte dur
Le travail couvert par les coûts accessoires a un effet direct sur les coûts réels. Plus la conception de l'architecte utilise efficacement l'espace, plus les coûts durs peuvent être bas. L'American Institute of Architects affirme que le bâtiment le plus simple et le plus facile à construire serait simple et carré, mais cela ne le rend pas très attractif. L'ajout d'encoches et de lignes d'ombre à l'enveloppe du bâtiment peut améliorer son apparence, mais la complexité de leur construction peut augmenter les coûts. La certification LEED fait partie des coûts accessoires, mais joue un rôle important dans le budget des matériaux de construction.
Impact sur le budget de construction
Même après tout cela, les coûts fixes et indirects ne constituent pas le budget total de la construction. Le coût d'achat du terrain est un élément distinct et le budget de l'entrepreneur lui-même comprend généralement plus que les coûts de l'entreprise; le contractant figure dans les frais généraux, les bénéfices et généralement un budget pour imprévus. Un budget pour imprévus égal à 10% des coûts réels peut vous protéger contre les imprévus, par exemple lorsque le client demande un changement soudain. Les coûts accessoires étant plus prévisibles, les imprévus sont moins nécessaires.
