Les améliorations locatives sont des investissements réalisés dans des biens commerciaux loués, tels que des bureaux ou des devantures de magasins, qui se déprécient avec le temps. Notamment, lors de la résiliation ou de l'expiration d'un bail, ces améliorations sont confisquées au propriétaire, car elles font désormais partie du bien immobilier lui-même. Ainsi, la perte de valeur qui survient à la fin d'un bail du fait que la société locataire ne peut plus bénéficier de ses améliorations locatives fait l'objet d'une écriture de journal particulière.
Radier les améliorations locatives du bilan. En cas de résiliation ou de non-renouvellement d'un bail, le locataire abandonne essentiellement les diverses améliorations locatives apportées au bien locatif. En conséquence, étant donné que la société ne possède plus aucun contrôle sur ces actifs et ne peut en tirer parti, elle devrait les supprimer de son bilan.
Effectuer une écriture d’inversion pour l’amortissement cumulé. Sur la durée du bail, les améliorations locatives sont amorties comme tout autre actif physique. Toutefois, étant donné qu'à la fin du contrat de location, la société ne porte plus l'amélioration de bail dans ses livres, elle ne devrait plus non plus porter l'amortissement cumulé correspondant dans ses livres. Ainsi, l’amortissement cumulé des améliorations locatives devrait être inversé.
Déterminez la valeur marchande des améliorations locatives. À l'occasion, le locateur créditera le locataire pour des améliorations locatives, car elles pourraient être utiles aux futurs locataires. Sinon, les améliorations locatives peuvent être supprimées et vendues à des tiers. Quoi qu'il en soit, la direction devrait déterminer la juste valeur des améliorations locatives à la fin du contrat de location.
Enregistrer une perte sur l'abandon des améliorations locatives. La direction devra probablement enregistrer une perte sur l'abandon d'améliorations locatives si leur juste valeur à la fin du contrat est inférieure à la différence entre leur coût initial et l'amortissement cumulé. Par exemple, si les améliorations locatives coûtent 20 000 $ et l’amortissement cumulé de 15 000 $, si le propriétaire offre un crédit de 500 $ au locataire sortant, une perte de 4 500 $ sera comptabilisée lors de l’abandon d’améliorations locatives.
